生活當(dāng)中，大家在購房以后最關(guān)心的問題就是房子的產(chǎn)權(quán)問題，也就是我們所說的房產(chǎn)證。一般情況下，如果沒有房產(chǎn)證的話，像商品房這些要及時的到當(dāng)?shù)氐姆抗芫?a href='http://m.shkps.cn/fangchanzheng/5.html' target='_blank' data-horse>辦理房產(chǎn)證。不過如果自己的房子是屬于安置房的性質(zhì)的話，關(guān)于房產(chǎn)證的問題就不像普通商品房那樣簡單了。下面小編就詳細的為大家介紹一下在我國安置房有沒有產(chǎn)權(quán)?

一、在我國安置房有沒有產(chǎn)權(quán)?

關(guān)于安置房房產(chǎn)證問題 ：

1、拆遷安置房大多屬于小產(chǎn)權(quán)房，即土地屬于集體土地(或國有劃撥土地)，在政府允許之前，該類房產(chǎn)是不允許上市交易的。

2、有的地方規(guī)定：拆遷安置房滿5年后，在補繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質(zhì)，變成商品房性質(zhì)后，可以上市買賣。但具體實施過程中，要看地方政府當(dāng)時手頭的用地指標情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府執(zhí)行的不一樣，具體應(yīng)該按照當(dāng)?shù)卣囊?guī)定執(zhí)行。

二、安置房買賣存在哪些風(fēng)險?

(一)政策因素導(dǎo)致的風(fēng)險

根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

(二)價格因素導(dǎo)致的風(fēng)險

目前拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買賣的。由于從訂立安置協(xié)議到房屋交付，中間間隔時間長、變化大，特別是價格不斷上漲，到交房時的價格可能相差近千元，拆遷戶認為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價，最終導(dǎo)致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。

(三)人的因素導(dǎo)致的風(fēng)險

“共有人”是拆遷安置房買賣風(fēng)險的最大制造者。他們找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或為合同的履行設(shè)置障礙。共有人會以《城市房地產(chǎn)管理法》第38條第4項“共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的”及第6項“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的”房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓為由，請求確認房屋買賣合同無效。

現(xiàn)如今的安置房在大多數(shù)的情況下是沒有房產(chǎn)證的，如果大家想要辦理房產(chǎn)證的話，還必須再住滿五年之后補交土地出讓金。盡管如此，各省市政府對于安置房的具體政策并不一樣，如果安置房的產(chǎn)權(quán)沒有辦法證明的話，這種性質(zhì)的安置房是不可以進行上市交易的。

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