近幾年，在我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)火爆的行情下，許多享受到房產(chǎn)紅利的居民基本都實(shí)現(xiàn)了房產(chǎn)的升級(jí)更新，隨之也帶來(lái)了房產(chǎn)交易數(shù)量的大幅增長(zhǎng)，在這些房產(chǎn)交易中，買賣雙方都要根據(jù)具體情況的不同繳納相關(guān)稅費(fèi)后才能完成過(guò)戶，即使是購(gòu)買新房在辦證時(shí)也會(huì)涉及到稅費(fèi)問(wèn)題，那么，買房子要交多少錢的稅呢?

一、買新房要交哪些稅：

(一)契稅：

1、90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅;

2、90-144平米普通住宅1.5%;

3、超過(guò)144平米3%，非住宅3%;通常契稅跟著首付款一起繳，開發(fā)商代收;交納相關(guān)費(fèi)用，開發(fā)商會(huì)出具正式的購(gòu)房發(fā)票。

(二)印花稅：

總房款的0.05%。

(三)銀行按揭費(fèi)用：

各銀行間有細(xì)微的差別。

1、抵押登記費(fèi)：80元/戶;

2、權(quán)證印花稅：5元/戶;

3、保險(xiǎn)費(fèi)：財(cái)險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)=總房款×年費(fèi)率×年限系數(shù);保險(xiǎn)費(fèi)一次交完 (保險(xiǎn)費(fèi)率大致為：1~5年為0.07%，6~10年為0.06%，11~15年為0.055%，16~20年為0.05%，20年以上為0.045%)。

(四)物業(yè)維修基金：

1、不含電梯：總房款×2%;

2、含電梯：總房款×3%;

3、部分試點(diǎn)樓盤按50~60元/m2收取。

(五)產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元/套。

(六)交易手續(xù)費(fèi)：住宅，建筑面積 X3元/㎡;非住宅，建筑面積 X11元/㎡。

(七)物業(yè)管理費(fèi)：以購(gòu)房人驗(yàn)收房屋合格之日起開始計(jì)算。一般先交三個(gè)月。

二、買二手房要交哪些稅：

(一)契稅(一般由買方繳納，雙方另有約定除外) ：

1、買方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納;

2、買方首次購(gòu)房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納;

3、以下情況按照3%繳納：144(含144平)平方以上、買方不是首次購(gòu)房、商業(yè)用房.

(二)增值稅(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)：

1、不足2年住房對(duì)外銷售：按照5%的征收率;

計(jì)算方式以差額或者全額的方法計(jì)算：全額÷1.05×5%×1.13。

2、2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售：免征增值稅。

(三)個(gè)人所得稅(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)：

1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅;

2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納;

3、商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：(上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率20%.

(四)交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù)。

(五)工本費(fèi)： 一個(gè)證件80元;共有權(quán)證20元/個(gè)。

(六)評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納)。

(七)抵押工本費(fèi)：100元(銀行貸款需要繳納)。

(八)購(gòu)房證明：20元一份，一般需開3份。

(九)公證收費(fèi): 300元(如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi))。

綜上所述，關(guān)于買房子要交多少錢的稅，這個(gè)問(wèn)題要根據(jù)房產(chǎn)的性質(zhì)和類型具體分析，對(duì)于購(gòu)買新房的，涉稅費(fèi)用主要為契稅和印花稅，根據(jù)房屋面積大小、是否商業(yè)用房確定契稅的稅率，印花稅為房?jī)r(jià)的萬(wàn)分之五加五元;對(duì)于購(gòu)買二手房的，涉稅費(fèi)用主要契稅、增值稅和個(gè)人所得稅，根據(jù)住房面積、房產(chǎn)套數(shù)和房產(chǎn)證時(shí)間等確定相應(yīng)的稅率。

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