開發(fā)商交付房屋，則購房者進(jìn)行收房。一般情況下，如果開發(fā)商交付的房屋沒有滿足相應(yīng)的交房條件，購房者是可以拒絕收房的。具體來講，開發(fā)商交房要符合的條件有哪些呢?開發(fā)商只有完成了交房，辦理好房產(chǎn)證等相關(guān)事宜，才算是房屋買賣過程的結(jié)束，那開發(fā)商應(yīng)如何完成交房?我們一起在下文中進(jìn)行了解吧。

一、開發(fā)商交房要符合的條件有哪些

交付，是指房地產(chǎn)開發(fā)商按合同的約定將購房人購買的房屋交給購房人，房地產(chǎn)開發(fā)商交付房屋應(yīng)符合下列規(guī)定：

1、購房合同約定的交房日期;

2、所交付的房屋符合合同約定;

3、設(shè)置樣板房的，應(yīng)當(dāng)說明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備、裝修與樣板房是否一致，未作說明的，實(shí)際交付的商品房應(yīng)與樣板房一致;

4、向購房人提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》;

5、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托具有房產(chǎn)測(cè)繪資格的單位實(shí)際測(cè)繪的房屋基建面積或套內(nèi)面積，并報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門審核備案;

6、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起六十日內(nèi)，將需要辦理權(quán)屬登記的資料報(bào)房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門;

7、協(xié)助或者代理房屋購買人辦理房地產(chǎn)權(quán)證。

房屋交付使用后，購房人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，可以委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)，經(jīng)核驗(yàn)，確證主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，可以退房。因此而給購房人造成的損失由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)賠償。

前述第四條中提供的《住宅質(zhì)量保證書》中應(yīng)說明建設(shè)單位和施工單位承擔(dān)的住宅質(zhì)量保修時(shí)間和范圍，在一般正常使用條件下，房屋建筑工程最低保修期限為：

(1)地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的工程的合理使用年限;

(2)屋面防水工程，有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為五年;

(3)供熱與供冷系統(tǒng)，為二個(gè)采暖、供冷期;

(4)電氣管線，給排水管道、設(shè)備按裝為二年;

(5)裝修工程為二年。

二、開發(fā)商應(yīng)如何完成交房

依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定：“對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外。

房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在交付使用前由出賣人承擔(dān)，交付使用后由商品房買受人承擔(dān);商品房買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當(dāng)理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自書面交房通知確定的交付使用之日起由商品房買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外?！?/p>

由如上司法解釋可知，對(duì)于房屋的的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，除非合同當(dāng)事人對(duì)商品房的交付要件作出其他具體明確的約定。因此，在實(shí)踐中，“領(lǐng)鑰匙”等方式可以視作對(duì)房屋的交付使用。

開發(fā)商交房時(shí)，購房者要仔細(xì)收房并驗(yàn)房，要注意查看開發(fā)商的證件是否齊全，房屋質(zhì)量是否存在問題，以及房屋面積是否符合合同約定等等，一旦發(fā)現(xiàn)存在問題，要及時(shí)與開發(fā)商交涉解決，維護(hù)自己的合法權(quán)益。不要過早的收了房。如果與開發(fā)商不能達(dá)成一致的解決意見，購房者可收集好證據(jù)提起訴訟，不清楚該如何收集證據(jù)的話，可以先咨詢一下專業(yè)的律師。

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