如果到付款期，買受人因為某種原因而不按期支付購房款給出賣人，對于出賣人而言，這已經(jīng)構(gòu)成違約。有的出賣人直接采取不予交房來對抗買受人逾期付款的行為，那么按照我國現(xiàn)行法律及司法解釋的規(guī)定，對于出賣人而言，買受人逾期付款要怎么辦?下文中律霸小編為你做詳細(xì)解答。

一、買受人逾期付款要怎么辦

1、出賣人可以解除《商品房買賣合同》。

根據(jù)《合同法》第九十四條相關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人可以解除合同。那么在商品房買賣中，如果買受人逾期付款，買受人可以進(jìn)行催告，如果買受人在合理期限內(nèi)仍未付款，出賣人就可以單方解除合同。

2、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條規(guī)定，根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

所以，如果買受人逾期付款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，出賣人可單方請求解除合同。

3、因買受人逾期付款，買受人可能會承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任。

違約責(zé)任分兩類，一類是逾期支付房款的滯納金，另一類是逾期支付房款根本性違約的違約金。

買方逾期支付房款時，賣方除可以要求買方繼續(xù)支付房款外，還可以要求買方支付相應(yīng)的利息或買賣合同中約定的逾期付款違約金。

二、如何處理買受人逾期付款糾紛

1、符合買受人逾期付款解除合同的條件：買受人逾期付款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，出賣人可申請解除合同。

2、根據(jù)《合同法》第九十六條規(guī)定，當(dāng)事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方。合同自通知到達(dá)對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。

法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。

所以，出賣人主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知買受人。合同自通知到達(dá)買受人時解除。買受人有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。

3、因買受人逾期付款，買受人可能會承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任。

(1)根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條相關(guān)規(guī)定，商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：

逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。

(2)當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

如雙方在房屋買賣合同中約定買受人用銀行貸款支付部分房款，而到時由于貸款政策調(diào)整或別的原因銀行未能足額放貸的話，買受人仍然要承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。所以在按揭貸款買房時要注意這一點。如果買受人逾期付款，出賣人可以在專業(yè)的房產(chǎn)律師的幫助下要求買受人繼續(xù)支付房款、承擔(dān)違約責(zé)任或者解除買賣合同，從而保障自己的合法權(quán)益。

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