通常在購(gòu)買(mǎi)了商品房之后，最后才是去收房，但此時(shí)并不是簡(jiǎn)單的交付了鑰匙就行，還需要購(gòu)房者實(shí)際對(duì)房屋作出相應(yīng)的驗(yàn)收，看看是否存在什么問(wèn)題，這樣盡快作出處理避免造成損害。與此同時(shí)我們也要注意收房程序中的一些風(fēng)險(xiǎn)，那應(yīng)該怎么避免收房程序風(fēng)險(xiǎn)呢?請(qǐng)一起在下文進(jìn)行了解吧。

一、怎么避免收房程序風(fēng)險(xiǎn)

先驗(yàn)房后繳費(fèi)、簽文件的收房程序是較合理的正常程序，但大多數(shù)開(kāi)發(fā)商采取先繳錢(qián)填表、簽文件，再驗(yàn)房的方法，使購(gòu)房者處于被動(dòng)狀態(tài)。

對(duì)策：購(gòu)房者應(yīng)將先驗(yàn)房再收房作為附加條款寫(xiě)在合同里，不驗(yàn)房就不收房。如當(dāng)初合同未有約定的，則可在收房文件中注明未驗(yàn)房等標(biāo)注，驗(yàn)房時(shí)如出現(xiàn)情況，也可與開(kāi)發(fā)商討說(shuō)法。

二、開(kāi)發(fā)商不兌現(xiàn)配套承諾怎么辦

驗(yàn)房時(shí)，業(yè)主不僅要驗(yàn)屋內(nèi)，對(duì)于小區(qū)的整體規(guī)劃也要仔細(xì)查看是否符合合同約定，如同期建設(shè)的車(chē)庫(kù)、會(huì)所、景觀園林等，其中也包括整個(gè)小區(qū)的外墻面顏色與用材是否與開(kāi)發(fā)商的售房承諾一致。

對(duì)策：簽購(gòu)房合同時(shí)應(yīng)明確各有關(guān)細(xì)節(jié)，包括收樓時(shí)間、收樓程序，如先驗(yàn)樓，無(wú)異議后再收等細(xì)則;驗(yàn)樓時(shí)從配套設(shè)施到房?jī)?nèi)各項(xiàng)交付物指標(biāo)的具體詳細(xì)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)最好附上設(shè)計(jì)圖紙及施工圖，并在合同中注明以其為準(zhǔn)。

購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)把收房程序?qū)懭胭?gòu)房合同。同時(shí)，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，將開(kāi)發(fā)商的承諾寫(xiě)進(jìn)合同條款中，并保存好所有可作為合同附件的宣傳資料。注明收樓時(shí)原開(kāi)發(fā)商的廣告、售樓書(shū)、樣板房等都可成為房屋結(jié)構(gòu)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。最妥當(dāng)?shù)淖龇ㄊ钦?qǐng)上一位有經(jīng)驗(yàn)的律師，分析購(gòu)房合同中有無(wú)標(biāo)注不明或易成歧義的條款陷阱，免除收樓時(shí)的麻煩。

三、收房的步驟有哪些

1、開(kāi)發(fā)商和物業(yè)核驗(yàn)業(yè)主材料。雙方確認(rèn)收房流程。

2 、業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》(此三項(xiàng)必須為原件)以及《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)》，并由開(kāi)發(fā)商加以說(shuō)明。

3 、業(yè)主對(duì)新房做綜合驗(yàn)收，即最重要的驗(yàn)房環(huán)節(jié)。

4、 業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問(wèn)題提出質(zhì)詢(xún)、改進(jìn)意見(jiàn)或解決方案。雙方協(xié)商并達(dá)成書(shū)面協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問(wèn)題。無(wú)法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解 決方案及期限達(dá)成書(shū)面協(xié)議。

5 、開(kāi)發(fā)商出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》，雙方確認(rèn)面積誤差后結(jié)算剩余房款、各項(xiàng)費(fèi)用以及延期交房違約金等。

6、 業(yè)主領(lǐng)取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書(shū)》。

7 、與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費(fèi)并索要發(fā)票或蓋章確認(rèn)的收據(jù)。

8 、辦理產(chǎn)權(quán)證有關(guān)的事項(xiàng)。若業(yè)主委托開(kāi)發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證，則可由開(kāi)發(fā)商代收契稅和房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。代辦費(fèi)金額雙方協(xié)商。業(yè)主也有權(quán)拒絕代辦。

9 、業(yè)主簽署《入住交接單》，收房完成。

其實(shí)多數(shù)都是因?yàn)橘?gòu)房者在是驗(yàn)收房屋的過(guò)程中沒(méi)有小心注意，而在交房之后才發(fā)現(xiàn)房屋存在問(wèn)題，此時(shí)自己已經(jīng)在驗(yàn)收單上面簽字了，再找對(duì)方處理對(duì)方也是不會(huì)處理的。因此，這也就是提醒各位在驗(yàn)收房屋的時(shí)候要謹(jǐn)慎，最好事先作出相應(yīng)的了解。

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