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寧波
二手房陰陽(yáng)合同究竟存在怎樣的風(fēng)險(xiǎn)呢
陰陽(yáng)合同，用通俗的語(yǔ)言來解釋，就是買賣雙方就房屋買賣訂立兩份以上的內(nèi)容不相同的合同，一份對(duì)內(nèi)，稱為“陰合同”，一份對(duì)外，稱為“陽(yáng)合同”。“陰合同”并不是雙方真實(shí)意思表示，而是以逃避國(guó)家稅收或騙取銀行貸款等為目的;“陽(yáng)合同”則是雙方真實(shí)意思表示，顯示房屋真實(shí)的成交價(jià)格。
在二手房交易中，陰陽(yáng)合同的出現(xiàn)無(wú)非出于兩種原因：一種是虛高的房?jī)r(jià)合同交給銀行，以申請(qǐng)更多按揭貸款;另一種是填低房?jī)r(jià)的合同交給房地產(chǎn)交易中心過戶，以便少交稅。
簽訂陰陽(yáng)合同顯然是一種違法行為，一旦被發(fā)現(xiàn)就要承擔(dān)相應(yīng)的法律后果，但是受利益的趨勢(shì)，很多人還是愿意為此鋌而走險(xiǎn)。那么，陰陽(yáng)合同究竟存在怎樣的風(fēng)險(xiǎn)呢?
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》規(guī)定，“惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益;以合法形式掩蓋非法目的”，在此情形下，陰合同因?yàn)槠溥`法性，因此往往會(huì)被確認(rèn)為無(wú)效，想逃避稅款可能會(huì)導(dǎo)致官司纏身，或者承擔(dān)違約金責(zé)任。如果其目的是為了獲得更多的銀行貸款故意報(bào)高房子的總價(jià)，一旦被銀行發(fā)現(xiàn)，將會(huì)被定性為騙貸行為，貸款泡湯不說，還可能從此被列入銀行的黑名單，信用記錄上也會(huì)留下一個(gè)大大的污點(diǎn)。
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