購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)，之所以會(huì)出現(xiàn)一房二賣(mài)的現(xiàn)象，一方面是因?yàn)榉课葙I(mǎi)賣(mài)信息的公開(kāi)程度不夠，而另一方面則是因?yàn)橘?gòu)房者自己不謹(jǐn)慎、不及時(shí)辦理相應(yīng)的登記。那在實(shí)踐中，對(duì)于商品房一房二賣(mài)的情況購(gòu)房者應(yīng)該怎么辦呢?簡(jiǎn)而言之，該怎么處理商品房一房二賣(mài)呢?要是你對(duì)此還有疑問(wèn)的話，請(qǐng)直接來(lái)電咨詢(xún)我們的專(zhuān)業(yè)律師。

一、商品房一房二賣(mài)應(yīng)該怎么辦

一房多賣(mài)是最常見(jiàn)的商品房買(mǎi)賣(mài)糾紛，為了防止出現(xiàn)一房多賣(mài)現(xiàn)象，產(chǎn)權(quán)明晰是關(guān)鍵。首先，購(gòu)房者在買(mǎi)房的時(shí)候，一要了解房屋是否達(dá)到預(yù)售條件，二要查明其備案登記情況。在購(gòu)房者簽了購(gòu)房合同之后，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在30天內(nèi)到房管部門(mén)和國(guó)土部門(mén)登記備案，購(gòu)房者可通過(guò)網(wǎng)絡(luò)或者到相關(guān)部門(mén)查詢(xún)房屋預(yù)售合同備案情況，若合同號(hào)與備案情況、姓名一致便能確定備案無(wú)誤。

若查詢(xún)出現(xiàn)同一套房屋有不同的合同號(hào)或者不是自己的姓名的情況，則極可能存在一房二賣(mài)的情形，購(gòu)房者應(yīng)及時(shí)向開(kāi)發(fā)商了解情況，并可向主管部門(mén)投訴，或者直接向開(kāi)發(fā)商提起訴訟。

要追究開(kāi)發(fā)商一房多賣(mài)的違約責(zé)任，購(gòu)房者可以解除購(gòu)房合同。因一房多賣(mài)而解除購(gòu)房合同的，購(gòu)房者除了請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失外，還可以請(qǐng)求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。

二、怎么處理商品房一房二賣(mài)

對(duì)于購(gòu)房者而言，應(yīng)重視從源頭、從最初就開(kāi)始防止和避免掉入“一房二賣(mài)”的陷阱。

1、買(mǎi)房時(shí)一定要及時(shí)網(wǎng)簽，嚴(yán)格采取資金監(jiān)管及資金托管的形式進(jìn)行交易。

根據(jù)目前的房屋買(mǎi)賣(mài)交易設(shè)置，二手房網(wǎng)簽可以使房產(chǎn)交易透明化，通過(guò)規(guī)范合同文本，充分保障買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人的合法利益，通過(guò)備案有效防止一房二賣(mài)。同時(shí)，買(mǎi)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)盡量能夠明確“一房二賣(mài)”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責(zé)任。

2、購(gòu)房者要調(diào)查所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證。

3、購(gòu)房者應(yīng)盡量要求在房屋交易中心登記后再向賣(mài)房者支付首付款，這樣安排可以避免部分賣(mài)房者通過(guò)對(duì)房屋“一房二賣(mài)”而詐騙購(gòu)房者的購(gòu)房款，使購(gòu)房者蒙受巨大經(jīng)濟(jì)損失。

律霸小編整理了相關(guān)資料，各位可以適當(dāng)了解一下。其實(shí)，只要購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)提高警惕，按法定程序購(gòu)房，那一房二賣(mài)的現(xiàn)象是可以避免的。而就一房二賣(mài)糾紛的解決，一般要根據(jù)具體情況具體去分析。要是遇到一房二賣(mài)糾紛卻不知道應(yīng)該怎么處理的話，可以先咨詢(xún)一下專(zhuān)業(yè)的律師，在律師的指導(dǎo)下處理糾紛，這樣才能更好的維護(hù)自身利益。

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