在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
代簽二手房合同是否具有法律效力
實例：
王先生在一個月前通過中介與賣方簽訂了二手房購房合同，但合同由賣方父母代簽，但當(dāng)時賣方父母也沒有出具委托書，簽完合同后賣方父母收取了5萬定金?，F(xiàn)在賣方不想賣房子了。王先生十分苦惱，不知道之前簽訂的二手房買賣合同是否還具有法律效力。賣方父母是否構(gòu)成詐騙?
分析：
①簽署合同的不是業(yè)主本人，而且對方?jīng)]有授權(quán)委托公證書，那么合同就沒有法律效應(yīng);
②購房者可以要求對方退還5萬定金，若對方不愿退還定金又不愿意繼續(xù)出售該房屋就屬于詐騙;
③這種情況的發(fā)生多是中介的失職(沒有簽訂房屋定金協(xié)議，介紹沒有產(chǎn)權(quán)的人進行交易)，購房者可以追究中介的失職責(zé)任，或者直接聯(lián)系中介，讓他們來幫忙共同追究責(zé)任。
解答：
1.如果當(dāng)初賣房人的父母向購房者出具了足以讓購房者認(rèn)為他們有權(quán)處置房屋的材料，他們的行為就構(gòu)成“表見代理”，那么合同有效。若對方違約，需雙倍返還定金。
2.如果購房者知道或應(yīng)當(dāng)知道賣房人的父母沒有該房屋的處置權(quán)時，賣方父母“無權(quán)代理”，合同無效，定金原數(shù)退回;如果所有權(quán)人追認(rèn)合同有效，則合同成立。
3.賣方父母責(zé)任——“無權(quán)代理”是代理人沒有代理權(quán)或超越代理權(quán)而以被代理人的名義所進行的民事行為，主觀上可以是故意，也可以是過失。如果是故意行為，情節(jié)嚴(yán)重的，符合詐騙罪的犯罪構(gòu)成，依照刑法規(guī)定處罰。
購房者需要注意：若簽訂合同的人不是房主本人(與產(chǎn)權(quán)證相符)，你必須要求對方出具已經(jīng)公證的委托書，包括購房定金合約的簽訂，否則合同無效。如果在這個過程中，需要律師的幫助，可以在線聯(lián)系律霸網(wǎng)。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
人流男方賠償多少合理
2020-12-04企業(yè)使用童工單位如何處罰
2021-03-05家庭冷暴力離婚賠償
2021-02-07反擔(dān)保幾天可以解除
2021-03-18什么情況不用贍養(yǎng)父親
2021-02-11交通事故車物定損要注意什么
2020-12-07陽臺使用權(quán)歸誰
2021-03-04再婚婚前房產(chǎn)協(xié)議書格式是怎么樣的
2021-02-25合同要求不利自己怎么提函
2021-03-12離職公司押放工資算違法嗎
2020-11-27休產(chǎn)假期間社保斷一個月如何處理
2021-03-20勞務(wù)外包工傷責(zé)任如何擔(dān)責(zé)
2021-01-10“期間”是如何規(guī)定的
2020-12-02拖欠農(nóng)民工工資兩年內(nèi)怎么處罰
2021-03-19壽險理賠流程
2020-11-18推薦最佳車險方案
2021-03-01人身傷害保險理賠流程
2020-12-12因車輛丟失同時起訴停車場和保險公司應(yīng)當(dāng)如何處理
2020-12-17失業(yè)保險基金的構(gòu)成
2021-02-02哪些人能申領(lǐng)失業(yè)人員養(yǎng)老保險
2020-12-03