北京市是我國(guó)特大城市，近年來(lái)房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過(guò)快，很多外地人在北京打拼創(chuàng)業(yè)，好不容易才能買(mǎi)一套房子。對(duì)于絕大部分人來(lái)說(shuō)，都會(huì)通過(guò)按揭貸款的方式買(mǎi)房。和開(kāi)發(fā)商簽署合同后，就要繳納一筆首付款。那么，北京買(mǎi)房子首付多少錢(qián)?下面我們跟隨小編了解下當(dāng)?shù)卣摺?/p>

一、北京買(mǎi)房子首付多少錢(qián)?

居民家庭名下在本市無(wú)住房且無(wú)商業(yè)性住房貸款記錄、公積金住房貸款記錄的，購(gòu)買(mǎi)普通自住房的執(zhí)行現(xiàn)行首套房政策，即首付款比例不低于35%，購(gòu)買(mǎi)非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外)。

居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無(wú)住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購(gòu)買(mǎi)普通自住房的首付款比例不低于60%，購(gòu)買(mǎi)非普通自住房的首付款比例不低于80%。

二、北京限購(gòu)政策是怎樣的?

1、房貸最高期限降至25年?！锻ㄖ诽岢觯瑹o(wú)論購(gòu)買(mǎi)的是否為首套房，都將暫停發(fā)放貸款期限25年(不含25年)以上的個(gè)人住房貸款(含住房公積金貸款)，此前最高的期限為30年。

2、首套房認(rèn)房又認(rèn)貸?！锻ㄖ凡⑽凑{(diào)整首套房的首付比例，但在認(rèn)定上要求，居民家庭名下在本市無(wú)住房且無(wú)商業(yè)性住房貸款記錄、公積金住房貸款記錄的，購(gòu)買(mǎi)普通自住房的執(zhí)行首套房政策。

3、二套房首付比例提高。將二套房首付比例上調(diào)了10%，要求居民家庭名下在本市已擁有一套住房，以及在本市無(wú)住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購(gòu)買(mǎi)普通自住房的首付款比例不低于60%，購(gòu)買(mǎi)非普通自住房的首付款比例不低于80%。

三、房貸的還款方式是什么?

1、等額本息還款，本金逐漸增加

所謂等額本息還款，就是指貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息，直至結(jié)清貸款。即借款人歸還的利息和本金之和每月都相等，利息和本金占計(jì)劃月還款額的比例每次都發(fā)生變化，開(kāi)始時(shí)由于本金較多，因而利息占的比重較大，當(dāng)期應(yīng)還本金=計(jì)劃月還款額-當(dāng)期應(yīng)還利息，隨著還款次數(shù)的增多，本金所占比重逐漸增加。

2、等額本金還款，利息由多及少

等額本金還款方式則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結(jié)清貸款。即每月歸還本金的數(shù)額相等，利息=當(dāng)期剩余本金×日利率×當(dāng)期日歷天數(shù)，每月的還款額并不固定，而是隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數(shù)的增多，利息由多逐漸減少。

由此可見(jiàn)，按照北京市最新限購(gòu)政策，在北京購(gòu)買(mǎi)首套房的首付比例是35%，而二套房的首付比例提高到了60%。因此，具體到北京買(mǎi)房子首付多少錢(qián)，要看房子是首套還是二套，并且要結(jié)合房子總價(jià)計(jì)算。付完首付款后，購(gòu)房者到銀行辦按揭的時(shí)候，要注意選擇合適的還款方式。

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