近幾年房地產(chǎn)市場火熱的高漲行情催生了更多的房產(chǎn)交易活動，通過房產(chǎn)買賣交易，許多市民都熟悉了房屋買賣的具體流程和相關(guān)規(guī)定，知道了如何辦理過戶手續(xù)，需要繳納多少稅費，對于農(nóng)村的村民來講，一樣也存在房產(chǎn)買賣交易的需求，那么，農(nóng)村買房子過戶需要哪些手續(xù)呢?

一、根據(jù)最高人民法院在(1992)民他字第8號復函中的規(guī)定:農(nóng)村房屋買賣應具備書面契約、中人證明等要件，此項規(guī)定肯定了農(nóng)村房屋買賣原則上不以所有權(quán)登記為生效要件，只要求辦理登記手續(xù)時才以所有權(quán)登記為生效要件。我國《合同法》第44條規(guī)定，依法成立的合同自成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應當辦理批準、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。

農(nóng)村房產(chǎn)買賣即便未辦產(chǎn)權(quán)過戶，登記合同還是生效的 (前提是同一村集體組織經(jīng)濟成員) 。

二、如果購買的農(nóng)村房屋有房產(chǎn)證，就需要向國土部門提出過戶申請了。具體的土地過戶手續(xù)如下：

1、 至鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所提出申請;

2、 提交相關(guān)材料;

3、 當?shù)貒了鶕?jù)申請人提供的權(quán)屬資料進行審查;

4、 實地進行勘丈、調(diào)查、公告;

5、 報國土局審核，注冊登記;

6、 發(fā)證。

三、農(nóng)村房產(chǎn)證過戶程序及費用

由于農(nóng)村房屋的土地是集體土地，農(nóng)村建房的宅基地是集體分配下來的。因此，農(nóng)村房屋過戶不需要像城市房屋過戶一樣繳納各種土地稅費。所以，農(nóng)村房屋過戶的費用也是極低的，只需工本費即可。具體的費用可以咨詢當?shù)剜l(xiāng)或鎮(zhèn)的國土所。農(nóng)村房產(chǎn)證過戶流程：

農(nóng)村居民在集體土地上只能擁有一處宅基地，原房的房屋所有權(quán)證應注銷后才能過戶。買賣房屋所需手續(xù)：

1、房屋所有權(quán)證齊全;

2、買賣協(xié)議雙方簽字，村委會、經(jīng)濟合作社(中間人)簽章;

3、完稅證明;

4、買賣雙方為本村集體組織村民的證明;

5、收款收條。

稅金繳納情況各地不同，需要咨詢所在地的稅務部門。

綜上所述，關(guān)于農(nóng)村買房子過戶需要哪些手續(xù)的問題，農(nóng)村房屋買賣過戶與城市房產(chǎn)過戶有著很大區(qū)別，首先，農(nóng)村的房屋買賣只能在本村集體組織內(nèi)部的村民之間進行，其次由于農(nóng)村的房屋只有房產(chǎn)證，因此，辦理宅基地過戶時需要到國土所申請重新測量登記，辦理房產(chǎn)過戶需要簽訂協(xié)議，一般由村委會、經(jīng)濟合作社擔任中人，買賣雙方共同辦理原房產(chǎn)證注銷和新房產(chǎn)證發(fā)放的手續(xù)。

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