不管是一手房還是二手房的購(gòu)買(mǎi)，都會(huì)經(jīng)過(guò)選房看房、簽訂購(gòu)房合同、收房驗(yàn)房等過(guò)程，不管哪個(gè)環(huán)節(jié)都是購(gòu)房者不能忽視的。其中，就收房驗(yàn)房來(lái)講，購(gòu)房者對(duì)于買(mǎi)的新房應(yīng)如何進(jìn)行驗(yàn)收呢？具體內(nèi)容我們一起在下文中進(jìn)行了解。

一、買(mǎi)的新房應(yīng)如何進(jìn)行驗(yàn)收

新房的驗(yàn)收要把握由外而內(nèi)的原則：

首先，要先看外部，即外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門(mén)、樓道;

其次，對(duì)內(nèi)部進(jìn)行檢測(cè)，包括入戶(hù)門(mén)、門(mén)、窗、天棚 、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強(qiáng)弱電、暖氣、煤氣、通風(fēng)、排煙、排氣等;

再次，進(jìn)行閉存水試驗(yàn) 、水表空轉(zhuǎn)等問(wèn)題，但注意必須和樓上樓下鄰居配合。需要提醒的是，如果房子和合同約定的一樣，購(gòu)房者就在收房單子上簽字。如果在驗(yàn)收的時(shí)候發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，一定要當(dāng)場(chǎng)請(qǐng)施工單位及時(shí)維修，維修后再重新驗(yàn)收房屋。

最后，業(yè)主則需要交納物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，包括有物業(yè)管理費(fèi)、供暖費(fèi)以及契稅、公共維修基金等。

二、買(mǎi)的新房有質(zhì)量問(wèn)題怎么處理

《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》對(duì)房屋建筑工程的最低保修期限有明確的規(guī)定：

1、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;

2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;

3、供熱與供冷系統(tǒng)，為兩個(gè)采暖期、供冷期;

4、電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝為兩年;

5、裝修工程為兩年。

根據(jù)上述規(guī)定，房屋質(zhì)量問(wèn)題如在保修期限內(nèi)，購(gòu)房者有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行修理維護(hù)，如果開(kāi)發(fā)商拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，購(gòu)房者可以自行或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。

另外，如果上述房屋質(zhì)量問(wèn)題已經(jīng)嚴(yán)重影響到購(gòu)房者對(duì)房屋的正常居住使用根據(jù)有關(guān)司法解釋的規(guī)定，購(gòu)房者還可以要求退房，并有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。

質(zhì)量問(wèn)題是購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)都不愿意遇到的，如果您在驗(yàn)收房屋時(shí)，發(fā)現(xiàn)所購(gòu)買(mǎi)的房屋存在排水、滲漏等方面的質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，您要及時(shí)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商溝通修理維護(hù)事宜，而要是就此與開(kāi)發(fā)商產(chǎn)生了糾紛的話，不妨先咨詢(xún)一下專(zhuān)業(yè)的律師，聽(tīng)聽(tīng)律師的意見(jiàn)，然后再行處理。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢(xún)律霸周口律師。

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