現(xiàn)在在買房子的時(shí)候，有的人是一次性支付全款，這樣的情況下日后辦理房產(chǎn)證其實(shí)也是比較快的，因?yàn)殡p方之間很快就可以完成交付等環(huán)節(jié)。但是從實(shí)際情況來看，選擇按揭貸款的人要居多，此時(shí)的購房首付需要由購房者自己承擔(dān)，那買房子貸款首付怎么算的呢?請一起在下文中進(jìn)行了解。

一、買房子貸款首付怎么算的

1.首付比例2013年要求是首套房首付是總房款的30%，對(duì)于二套房的首付來說是總房款的60%。還有考慮到貸款的還款風(fēng)險(xiǎn)，很多銀行都會(huì)要求購房人去提供一部分的房子首付，而房子的首付就是你要預(yù)先的先要支付一部分房款，這樣用來證明你是有還款能力。

我們以上海為例來講講2016年3月25日，上海公布《關(guān)于進(jìn)一步完善本市住房市場體系和保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》，明確對(duì)擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低于50%;購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

2.計(jì)算方法首付的額度根據(jù)國家當(dāng)時(shí)的政策而確定。例如:30000元/平的房子，100平的房子就是300萬。那么，二成首付是60萬，三成首付是90萬，四成首付是120萬。

二、買房按揭利息如何算

1.按揭的利息的算法有兩種:等額本息還款法和等額本金還款法。等額本息還款法是將貸款總額和將要付出利息綜合相加后除以貸款的月數(shù)，平均的分?jǐn)偟矫總€(gè)月的還款額中。但是每個(gè)月的還款額卻不僅僅是這個(gè)均數(shù)，還要考慮逐月增加的本金和逐漸減少的利息數(shù)。等額本金還款法是每個(gè)月的還款額是貸款總額月平均數(shù)加上兩個(gè)月間利息之和。這是一種總的還款利息相對(duì)較低，前期還款壓力較大的按揭利息算法。

2.從按揭利息的算法中我們可以看出，如果你每個(gè)月的收入較高就盡可能的選擇等額本金還款法，這樣能大限度的減少利息的支付。如果你每個(gè)月的收入平平，就盡量選擇等額本息還款法，這樣雖然整個(gè)還款利息總額較大但是每個(gè)月的還款壓力比較小。

3 貸款分為商業(yè)貸款、公積金貸款和混合貸款。其中商業(yè)貸款的利率高可達(dá)公積金貸款利率的兩倍。所以公積金貸款是購房人士的首選貸款方式，但是有時(shí)候貸款的額度超出了公積金貸款的額度該怎么辦?這時(shí)我們就可以公積金和商業(yè)貸款混合的模式大限度的降低貸款利率。

小編已經(jīng)就這個(gè)問題作出了詳細(xì)解答。一般情況下購房的首付比例為房屋總價(jià)款的30%的，但近年來，由于我國很多城市房價(jià)上漲的比較快，對(duì)二套房的購買作出了一定的限制，在購買二套房的時(shí)候這個(gè)購房首付比例要求的就比較高。

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