按揭貸款的時候，需要由購房者自己支付首付款，之后再向銀行申請貸款，然后支付剩余的房款。而此時要想獲得銀行的貸款，自然要先滿足規(guī)定的條件，符合一定的資格才行。那如果買房子首付交了按揭辦不下來的話，此時應(yīng)該怎么辦呢?我們一起在下文中進行了解吧。

一、買房子首付交了按揭辦不下來該怎么辦

此類情形，開發(fā)商會讓你去其他銀行辦貸款的，要看你貸款批不下來是什么原因了，要是支付能力的話，一般會要求你延長還款期限。

如購房者想退房，要與開發(fā)商商量，即便同意你也要支付一定違約金的，如果不同意你只能自己想辦法湊夠剩下的錢，因為買賣合同簽了就有效。

不過你可以讓開發(fā)商想辦法，因為你貸款下不來，他們也拿不到尾款，他們比你還著急。

二、交了首付，但貸款批不下來算違約嗎?

通常情況下，如果是銀行沒錢放款或放款較慢則不算違約，如果是自己的問題那你只好承擔違約責任了。具體如下：

1、開發(fā)商原因

如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發(fā)商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時發(fā)現(xiàn)這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發(fā)商退還首付及定金,并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。

2、購房者原因

如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準貸款，購房者應(yīng)該承擔違約責任。

3、非買賣雙方原因

如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導致購房者本應(yīng)拿到的貸款不能實現(xiàn)，購房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯并確實無力購房，要求開發(fā)商發(fā)還首付及定金。

溫馨提示：

為了避免因按揭不成產(chǎn)生糾紛，購房者在簽訂購房和同時從以下三點入手將風險控制在最低限度。

1、在簽訂購房合同前，購房者在聽取開發(fā)商意見的同時，盡量向貸款銀行進行詳細的咨詢，了解貸款審批的條件及要求，對于自身還款能力及貸款能否獲批有一定的心理預期。

2、雙方在簽訂購房合同時就按揭不成時買受人的合同解除權(quán)進行明確約定，即在合同中約定，如因銀行不予辦理按揭手續(xù)致買受人無法取得貸款的，買受人有權(quán)解除購房合同并免于承擔違約責任。

3、如果銀行通過貸款申請并與購房者簽訂了《貸款協(xié)議》，對放款時間進行了明確約定，后卻以各種理由不按時放款，則購房者有權(quán)依據(jù)《貸款協(xié)議》要求銀行按時房款并追究其相應(yīng)的違約責任。

現(xiàn)實中，出現(xiàn)買房子首付交了按揭辦不下來的情況，其實也是蠻多的。而這個時候購房者就有可能面臨違約，就需要對賣方承擔一定的違約責任，除非在銀行無法放貸的情況下，可以從其他渠道籌集到剩余的房款，然后按照與賣方的約定及時付款。

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