對于那些暫時沒有資金支付全部的房屋價款的行為，但是又想獲得房屋的使用權，可以通過向銀行貸款的方式支付首付。若當事人由于工作繁忙等原因，不能親自處理相關事宜，那么貸款買房子可以委托人嗎?如果可以，在委托之前，需要簽訂委托協(xié)議。

一、貸款買房子可以委托人嗎?

買房是可以由他人代辦的。前提是需要出具經(jīng)過公證的《代辦委托公證書》。如果僅僅是向開發(fā)商購買商品房,而與房地產(chǎn)登記機關或銀行不發(fā)生關系的話,可以不必委托書,否則就必須有經(jīng)過公證的委托書。如果買房涉及按揭貸款的話就不可以委托他人代辦,一定要購房者本人辦理。因為銀行規(guī)定按揭貸款辦理必須本人到場。如果有配偶的話還需要夫妻雙方都到現(xiàn)場。

由他人代辦買房手續(xù),交易前提交的證件比由購房者自己辦理要多一項內容。已婚購房者需要提供結婚證、夫妻雙方身份證、戶口本和委托代理書。擔任購房者需要提供身份證、戶口本、單證證明和委托代理書。辦理過程中,如果一次性付全款的話,直接到售樓處繳費就可以,包括房款和各種稅費。

辦理過程中最重要的一個環(huán)節(jié),無論是自己辦理還是他人代辦,辦理人員都必須詳細查閱購房合同內容。購房合同中的所有條款,包括雙方的權利和責任都需要明確,針對合同正文和各種附件中的任何疑問都必須在簽約之前向售樓方咨詢清楚。任何附加條款都不能以口頭形式承諾,需要全部落實在紙質文件中。簽合同和付款之外的其他事務售樓處會提購房者辦理,購房者或者代辦人等著拿產(chǎn)權證就可以了。

如果是的款買房,涉及和銀行簽訂貸款合同,住房公積金貸款的話還涉及住房公積金管理核心對購房者資格的審核。這種涉及買賣雙方之外第三方的購房事務,必須有購房者親自辦理,已婚的購房者還要和配偶共同帶齊證件到現(xiàn)場辦理。通常銀行和公積金管理核心等審核部門會要求辦理人為購房者本人。此種情況如果交由他人代辦,會引起不必要的糾紛。

二、買房貸款應該需要滿足哪些條件?

①年齡、身份

年滿18年周歲的具有完全民事行為能力，承擔完全民事責任能力的自然人，具有城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居住身份證明;

②首付款

交齊首期購房款;

③收入

有穩(wěn)定的收入和還款付息的能力;

④具有足夠的自有資金

申請貸款時，購房者有不低于購房價款20%的自有資金;

⑤抵押物

借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物;

⑥產(chǎn)權明晰

所購二手房的產(chǎn)權明晰，符合政府規(guī)定的可進入房地產(chǎn)市場流通的條件;

⑦公告

所購的房屋不在拆遷公告范圍內;

⑧其他

貸款銀行要求的其他條件。

可以委托他人辦理，但是，一般來說，由于貸款買房程序比較復雜，需要的材料也比較多，故而若是委托他人辦理，有可能會使自己的權益受到侵害，所以一般委托的都是律師。

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