因?yàn)榘殡S著我國(guó)樓市的回春，使得近幾年來我國(guó)市場(chǎng)當(dāng)中從事樓盤開發(fā)的企業(yè)是越來越多，所以房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)中的競(jìng)爭(zhēng)壓力可想而知。而且現(xiàn)在有些地區(qū)開發(fā)商所投資的商業(yè)樓盤的銷售情況甚至非常的慘淡，公民對(duì)于買房已經(jīng)越來越趨向于結(jié)合自己的實(shí)際需求和支付能力。那么，在我國(guó)買房子需要擔(dān)保人嗎?

一、在我國(guó)買房子需要擔(dān)保人嗎?

一般開發(fā)商都有擔(dān)保公司，只需提供以下材料經(jīng)過銀行和擔(dān)保公司審核后就行：

身份證及復(fù)印件、戶口本及復(fù)印件、購房首付款發(fā)票復(fù)印件、購房合同、收入證明、如已婚，需提供配偶的以上證明，結(jié)婚證及復(fù)印件，如在外地買房，還要提供由民政局開的《流動(dòng)人口計(jì)劃生育證明》

二、買房子要注意哪些問題?

(一)查詢商品房的合法性

購房者在選購房屋時(shí)，要注意購房時(shí)的合法性，如果盲目購房，很可能會(huì)給你今后生活帶來許多棘手的問題。因此，在購房時(shí)，要注意“五種房屋”不能買和注意查看房產(chǎn)商在銷售商品房時(shí)應(yīng)具備的“五證”和“二書”。

“五證”：一是違法或違章建筑的房屋;二是房屋使用權(quán)不能買賣，房屋產(chǎn)權(quán)有糾紛或者產(chǎn)權(quán)未明確的房屋;三是教堂、寺廟等宗教建筑;四是著名建筑物或文物古跡等需加以保護(hù)的房屋;五是國(guó)家建設(shè)需要，征用或已確定為拆遷范圍內(nèi)的房屋?！拔遄C”即《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》或者《商品房銷售許可證》?！岸?是：住宅質(zhì)量保證書;住宅使用說明書。

(二)進(jìn)行實(shí)地調(diào)查

購房者根據(jù)所收集的購房信息和查看了一些證書后，還必須進(jìn)行實(shí)地察看，不能單憑房地產(chǎn)開發(fā)商的介紹就信以為真，還要做到眼見為實(shí)。購房者在察看房屋時(shí)，務(wù)必全面仔細(xì)。在察看房屋的內(nèi)部時(shí)，要對(duì)房屋的建筑面積、使用面積的大小、房屋的建筑質(zhì)量、裝修標(biāo)準(zhǔn)、裝修質(zhì)量、房屋的附屬設(shè)備是否完備、房間的隔音效果如何、天花板、墻壁、地面、門窗是否有損壞、內(nèi)部設(shè)計(jì)是否合理等方面進(jìn)行仔細(xì)考察;對(duì)房屋外部進(jìn)行察看時(shí)，要注意房屋的位置、朝向、外觀造型、樓梯、電梯、走廊等處的情況。另外，還要對(duì)戶外景觀、周邊環(huán)境、交通條件以及各種配套設(shè)施的設(shè)置等情況進(jìn)行加以了解和察看。

(三)簽訂好房屋買賣合同

購房者在簽訂合同時(shí)，一定要堅(jiān)持使用國(guó)家認(rèn)定的《商品房購銷合同》的規(guī)范文本(各地工商部門有該文本)，不要使用房地產(chǎn)商單方面制定的合同文本，以防在合同中出現(xiàn)欺詐行為。辦理手續(xù)的最后一關(guān)是辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記，含房屋土地的產(chǎn)權(quán)證明。至此購房全過程才能結(jié)束。

(四)一般來說購買房屋均需向銀行借貸部分款項(xiàng)。

怎么貸款?能貸多少?利率如何?首先應(yīng)該到自己熟悉的銀行貸款部門了解借錢情況，根據(jù)自己的收入，看銀行能借多少，在加上自家的儲(chǔ)蓄，你就能確定自己能負(fù)擔(dān)多少錢的住房。最好能從銀行得到一份貸款同意書。特別在安排每月還款時(shí)，一定要根據(jù)自己的家庭實(shí)際經(jīng)濟(jì)能力選擇合適的可負(fù)擔(dān)的還款計(jì)劃。有的朋友將房屋出租部分的收入作為收入來源考慮，對(duì)此一定要對(duì)房屋空置率(風(fēng)險(xiǎn))有一個(gè)考慮，避免經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)困境。

買房需要擔(dān)保主要是在銀行貸款的這一過程，不過絕大多數(shù)的開發(fā)商都會(huì)為業(yè)主進(jìn)行擔(dān)保，因?yàn)榭隙ㄩ_發(fā)商也不愿意看到業(yè)主僅是因?yàn)闆]有找到合適的擔(dān)保人沒辦法貸款，而選擇放棄買房的這樣一種情況。本地市民在買房的時(shí)候，只要手頭的資金充足，其他的都不是什么大的問題。

買房貸款需要什么手續(xù),貸款買房流程是怎樣的?

買房貸款計(jì)算是怎樣的

買房簽合同注意事項(xiàng)匯總