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隨著我國經(jīng)濟的發(fā)展，人們的生活水平逐漸提高，大家手里開始有了富余的錢。加上農村土地資源豐富的原因，很多人紛紛投錢在農村建起了房子。有的人建的房子多了，就會想著把房子出售。而對于農村房屋的買賣，國家是有相關的法律規(guī)定的。具體可以參考下面農村房屋買賣法律相關規(guī)定。

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農村房屋買賣法律規(guī)定

一、出賣的形式

本村村民購買、外村村民購買、城鎮(zhèn)居民購買。

二、出賣的效力

本村村民購買有效，因為不存在交易主體身份和土地權利認定障礙，因此凡符合一般房屋買賣合同有效要件的有效。

法律規(guī)定：

1、《中華人民共和國物權法》第三十條 因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的，自事實行為成就時發(fā)生效力。第六十四條 私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。

2、《中華人民共和國土地管理法》第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。

農村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。

農村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由縣級人民政府批準;其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。

3、最高人民法院關于印發(fā)《關于貫徹執(zhí)行民事政策法律若干問題的意見》和《關于貫徹執(zhí)行〈民事訴訟法(試行)〉若干問題的意見》的通知(60)村鎮(zhèn)公民之間由于買賣房屋轉移宅基地使用權而發(fā)生的糾紛，應根據(jù)國務院《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》中規(guī)定的審查、批準手續(xù)處理。

4、最高人民法院[1992]民他字第8號批復認為，農村房屋買賣，按約定交付房款以及管理房屋的有效。

外村村民購買：

一、無效。依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，認為宅基地屬于農民集體所有，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理，宅基地使用權是集體經(jīng)濟組織成員享有的權利，與特定的身份關系相聯(lián)系，不允許轉讓。在房地一體格局下，處分房屋的同時也處分了宅基地，損害了集體經(jīng)濟組織的權益。買受人不是房屋所在地農村集體經(jīng)濟組織成員，其無權享有該村的土地使用權，故房屋買賣行為無效。

二、有效。

1、憲法、法律和國家政策均沒有限制農民異地購買農村房屋。國家政策僅禁止將農村房屋轉讓給城市居民，并未有任何規(guī)定不可以轉讓給不同集體經(jīng)濟組織的村民。故不存在違反法律法規(guī)和國家政策性規(guī)定的問題，得自由轉讓。

2、外地村民固然不得在另外的集體經(jīng)濟組織申請宅基地使用權并建造房屋，但是法律并未限制農民購買房屋所有權的同時受讓取得相應的宅基地使用權。

3、允許不同集體經(jīng)濟組織成員之間基于生活、生產購買當?shù)剞r村房屋不僅不會影響農村社會的穩(wěn)定，而且有利于當?shù)厣鐣?jīng)濟發(fā)展。因此不同集體經(jīng)濟組織成員之間基于其生活、生產所需，可以進行農村房屋買賣，交易行為符合一般房屋買賣合同有效要件的有效。

?通過上文的詳細內容，我們了解了農村房屋買賣法律。從中可以知道，農村的房屋買賣通常只限于本村的村民。外人是不能購買的，因為農村的土地所有權是歸村集體所有，而村民只限于有使用權。那么大家在進行農村房產交易的時候，可以參考一下上文的內容。

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