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寧波
按揭買二手房需要注意房齡
根據(jù)現(xiàn)行政策，在二手房買賣交易時，房齡會直接影響到貸款的年限和利率。房齡較長的二手房，還有可能面臨難以申請銀行貸款的風(fēng)險。
所謂“房齡”，就是指自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算房屋的年限。而由于在二手房買賣過程中，不少房主都不能準確說出自己房屋的真實房齡，也不知道如何計算房齡，而一些中小型中介在向購房者介紹房源時，也都會避開房齡問題或一筆帶過，甚至把房齡說得更加“年輕”。因此，市民在購買二手房屋時，要留心考察房屋的房齡情況，以避免不必要的法律風(fēng)險。購房者可通過向相應(yīng)的房屋管理部門申請查詢，向小區(qū)居委會、物業(yè)咨詢，或向老住戶詢問等方式，多方獲取該房屋的真實“年齡”。
此外，在簽訂房屋買賣合同時，購房者要注意在顯著位置中明確注明該房屋的“房齡”，同時，可以在合同中明確約定買家有權(quán)依據(jù)《合同法》的規(guī)定變更或解除購房合同，并可要求賠償損失，以便在今后面臨矛盾糾紛時，能夠有效維護自身的合法權(quán)益。
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