大多數(shù)時(shí)候通過(guò)房產(chǎn)中介購(gòu)買(mǎi)的都是二手房，而相比于新商品房，其實(shí)二手房也有自己的優(yōu)勢(shì)。而此時(shí)通過(guò)中介買(mǎi)房子的流程，就與自己購(gòu)買(mǎi)二手房的流程有不一樣的地方。那到底通過(guò)中介買(mǎi)房子的流程是怎樣的呢?請(qǐng)跟隨律霸小編一起在下文中進(jìn)行了解吧。

一、通過(guò)中介買(mǎi)房子的流程是怎樣的

第一步：是去房產(chǎn)局簽定《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》以及補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)雙方的責(zé)任和各自支付的費(fèi)用做出約定，《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》簽定后去房產(chǎn)局核價(jià)。

第二步：賣(mài)方拿著《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》、身份證、房產(chǎn)證等去地稅局報(bào)稅，交納個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等等。

第三步：買(mǎi)賣(mài)雙方去房產(chǎn)局辦理資金托管，買(mǎi)房將首付款存入房產(chǎn)局指定帳戶。需要說(shuō)明的是，如果選定辦理貸款的銀行的話，最好存在房產(chǎn)局在該家銀行的帳戶上，以免貸款審批麻煩。給你的托管協(xié)議要收好，以后取款要用。

第四步：交納契稅，然后在房產(chǎn)局辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，其間要交N多亂七八糟的費(fèi)用，如：登記費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、印花稅等等，房產(chǎn)局真是暴利----登記一下要每平米6塊錢(qián)，成本是多少，搞定之后會(huì)得到一張單子，七到十個(gè)工作日后憑它來(lái)取房產(chǎn)證。

第五步：取房產(chǎn)證。

第六步：拿著房產(chǎn)證去評(píng)估所做評(píng)估，注意，要是貸款銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)。

第七步：帶身份證、婚姻證明、房產(chǎn)證、評(píng)估報(bào)告、存量房買(mǎi)賣(mài)合同、首付款的資金存入憑證、托管協(xié)議、收入證明以及其他銀行認(rèn)為需要的東西去辦理按揭貸款(需要貸公積金去公積金管理中心，需要準(zhǔn)備的材料應(yīng)該差不多)。記住：所有的東西都要復(fù)印，身份證、婚姻證明什么的要多復(fù)印幾份，反正我是每樣都復(fù)印了五份，然后銀行想要幾份就拿幾份。

第八步：去銀行拿審批后的貸款合同。

第九步：去房產(chǎn)局辦理他項(xiàng)權(quán)證，一般三天會(huì)下來(lái)。

第十步：把他權(quán)證交到銀行，同時(shí)催促放款。

第十一步：放款下來(lái)后去銀行拿一張貸款回執(zhí)，一般銀行會(huì)給你回執(zhí)第六聯(lián)，第三聯(lián)會(huì)由銀行轉(zhuǎn)給房產(chǎn)局。

第十二步：買(mǎi)賣(mài)雙方憑托管協(xié)議、放款收據(jù)、房產(chǎn)證、身份證、首付款資金存入證明去房產(chǎn)局取款。記住，貸款一下來(lái)就要去辦，你的錢(qián)放在房產(chǎn)局帳戶上是沒(méi)有利息的，利息就歸房產(chǎn)局所有。所以房產(chǎn)局的人見(jiàn)到你去取款都是很不樂(lè)意的，不管他，和他吵吵，最后一般他都會(huì)給你一張支票。

第十三步：賣(mài)方憑這個(gè)支票去取款。

第十四步：買(mǎi)賣(mài)雙方去辦理房屋、水電、氣、電話、寬帶、有線電視的交接，買(mǎi)方記得把賣(mài)方的土地證給要來(lái)。

第十五步：買(mǎi)方去辦理土地證、落戶等等，還有給房子裝修。

第十六步：買(mǎi)方開(kāi)始了漫長(zhǎng)的房奴生活，直到貸款還完了為止。

二、通過(guò)中介買(mǎi)二手房應(yīng)注意什么

第一，要審查中介機(jī)構(gòu)的資質(zhì)，首先應(yīng)該審查中介公司的“兩證”(市房地產(chǎn)資源管理局審發(fā)的資格證書(shū)和市工商行政管理局審發(fā)的經(jīng)營(yíng)許可證)是否齊全，并驗(yàn)明真假。

第二，應(yīng)盡量選擇規(guī)模較大的中介公司。

第三，簽訂合同時(shí)，對(duì)于中介公司應(yīng)該提供什么樣的服務(wù)要有明確的約定，并明確中介公司的責(zé)任。

第四，要親自辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記，防止中介公司從中作梗。

買(mǎi)二手房找中介本是省時(shí)省力的不二選擇，但有很多人通過(guò)中介買(mǎi)房，沒(méi)成交，照樣要給中介交錢(qián);而中介方不論是否有過(guò)錯(cuò)，都不承擔(dān)責(zé)任。這些中介坑騙消費(fèi)者的現(xiàn)象普遍存在，所以消費(fèi)者在通過(guò)中介買(mǎi)房時(shí)最好先向?qū)I(yè)律師咨詢下有哪些流程，應(yīng)注意哪些事項(xiàng)，謹(jǐn)防跳入中介設(shè)置的陷阱或遇到中介的霸王條款。

大家應(yīng)該清楚如果委托中介進(jìn)行購(gòu)房，此時(shí)具體的環(huán)節(jié)是怎樣的吧。而在這個(gè)過(guò)程中，也有一些需要注意事項(xiàng)，還是那句話這些與購(gòu)房者利益密切相關(guān)，一定不能粗心大意。要是需要幫助的話，也是可以委托我們律霸的專(zhuān)業(yè)律師。

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