交易過程中出現(xiàn)一方毀約的情況其實是很常見的，但此時也是需要及時作出處理，這樣才能減少因為對方毀約給自己造成的損害。而在房屋買賣的時候也有可能出現(xiàn)類似的情況，那么要是賣房人過戶時出現(xiàn)毀約的話，此時應該怎么處理呢?請一起在下文中進行了解吧。

一、賣房人過戶時毀約怎么處理

在二手房買賣的過程中，由于房屋價格在短時間內不斷大幅攀升，賣方在利益的驅使下，利用房屋還未過戶的機會，通過各種手段進行反悔而惡意違約，從而引起二手房買賣糾紛。買房時，買房人應注意賣房人是否有以下情況發(fā)生，以保護自己的合法權益。

1、利用正當?shù)姆墒侄危鶕?jù)合同存在的漏洞，要求法院確認房屋買賣合同無效。

(1)作為標的物的房屋不具備交易條件;如公房、產(chǎn)權不明晰的房屋、不具備上市交易條件的經(jīng)濟適用房等

(2)買房人不具備買房資格;如城市居民購買農(nóng)村民宅，最著名的畫家村房屋買賣糾紛就是這種情況。

(3)具有優(yōu)先購買權的承租人未行使優(yōu)先購買權。

(4)共有人不知情或為獲得同意的。

(5)抵押房屋出賣，未通知抵押權人的。

以上情況，如果買方在簽訂合同時未引起充分注意，而簽訂了無效的房屋買賣合同，法院在進行判決時，會根據(jù)雙方當事人的過錯情況，考慮在合同解除的情況下，是否讓賣房人給予買房人房屋差價損失賠償。

2、賣房人以各種手段，造成買房人違約，以達到解除合同的目的。如利用各種理由來拖延或拒收房款，以造成買房人延期付款，在主張其違約。在這種情況下，最好的辦法是到公證處辦理房款提存。

3、賣房人直接將房屋高價賣給第三人或將房屋以抵債的形式轉給第三人并辦理房屋過戶手續(xù)，造成房屋無法交付，合同無法履行。在這種情況下，法院在判決解除房屋買賣合同的同時會根據(jù)現(xiàn)在房屋實際評估價格與合同價款的差額，要求賣房人給與賠償。

二、買房人如何獲賠房屋差價損失?

差價賠償依據(jù)合同法中所規(guī)定的損害賠償原則是全部損害賠償?shù)脑瓌t，即賠償當事人的實際遭受的全部損失。一方違反合同后，另一方當事人不僅會遭受現(xiàn)有財產(chǎn)的損失，而且會遭受可得利益的損失，這些損失都應當?shù)玫劫r償?！逗贤ā返?13條規(guī)定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方當事人造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益。對于二手房房屋買賣合同來說，由于房價的上漲，合同價款與解除合同時房屋現(xiàn)時價格之間的差價部分(房屋增值部分)，就是買房人因合同履行所應獲得的利益，在合同實際不能履行，賣方人實際違約的情況下，只能由賣方人給與賠償。

此時可以按照之前的約定要求賣房人承擔相應的違約責任，其中就包括支付違約金、賠償損失等等。而現(xiàn)實中在這方面也是很容易產(chǎn)生糾紛的，如果不清楚該如何處理的話，建議先咨詢一下專業(yè)的律師，在律師的指導下相信可以更好的處理所遇到的問題。

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