在購買商品房的時候，一般需要辦理備案登記，這樣可以避免出現(xiàn)開發(fā)商一房多賣損害到購房者的利益。但現(xiàn)實(shí)中，有的人由于不是很了解，因此就忽略了這一步，那此時遇到商品房一房多賣該怎么做才能維權(quán)呢?接下來，律霸小編就來為你做詳細(xì)解答吧。

一、遇到商品房一房多賣怎么辦

一是侵占買賣合同標(biāo)的物的，首先應(yīng)當(dāng)返還原物，原物不存在的，應(yīng)當(dāng)折價賠償，將其損壞的，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀或者折價賠償，這在多重買賣侵權(quán)行為中是使用較多的賠償方法;

二是因侵占買賣合同標(biāo)的物或者損壞買賣合同標(biāo)的物造成受害人其他重大損失的，即造成間接損失的，對這種間接損失也應(yīng)當(dāng)予以賠償。例如由于債權(quán)人向法院起訴而造成的律師費(fèi)、差旅費(fèi)等，應(yīng)當(dāng)予以賠償。

對多重買賣中侵害債權(quán)的侵權(quán)行為的賠償，主要是賠償債權(quán)損害所造成的間接損失。這種間接損失是受害人債權(quán)受到損害所造成的可得利益損失，就是受害人在正常情況下實(shí)現(xiàn)債權(quán)所能得到的預(yù)期利益，由于加害人侵害債權(quán)而使這種利益喪失。賠償這種間接損失，應(yīng)當(dāng)有充分的依據(jù)，避免造成不合理的賠償或者賠償不足的問題。造成財(cái)產(chǎn)直接損失的，也應(yīng)當(dāng)對這種直接損失予以全部賠償。

二、如何防范商品房一房多賣

買房子最怕買到權(quán)屬被限制的房子，怎么辦?買受人可向房屋登記機(jī)構(gòu)提出預(yù)告登記申請，這樣就可以有效防止買到“糾紛房”了。登記簿效力高于產(chǎn)權(quán)證

如果你購房時對賣房人的產(chǎn)權(quán)證真?zhèn)斡幸闪x，那么你可以持有效證明資料到市房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記中心查詢這套房子的登記簿，因?yàn)榈怯洸旧蠈σ惶追孔拥臋?quán)屬情況記載得清清楚楚。

新規(guī)實(shí)行后，與過去相比，辦理房屋登記的程序發(fā)生了變化，增加了“記載于登記簿”的程序，即先登簿后發(fā)證。新規(guī)規(guī)定，登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的依據(jù)(登記簿由房屋登記機(jī)構(gòu)統(tǒng)一管理)，不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明，當(dāng)不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)不一致，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)，即強(qiáng)調(diào)以不動產(chǎn)登記簿為核心。

違反預(yù)告登記，不動產(chǎn)變動無效。

現(xiàn)實(shí)生活中存在這樣情況，購房者好不容易買了一套房子，誰知道付款后才發(fā)現(xiàn)這套房子的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)屬于他人。

物權(quán)法》和新的《房屋登記辦法》實(shí)施后，購房者購買一手房或二手房，只要按照約定進(jìn)行預(yù)告登記，就可以有效防止“一房二賣”的風(fēng)險(xiǎn)。預(yù)告登記可由買賣雙方共同提出申請，也可由買受人單獨(dú)申請，對象限于按揭貸款的一手房和已經(jīng)辦理產(chǎn)權(quán)的二手房，其中一手房屬于強(qiáng)制要求進(jìn)行預(yù)告登記，二手房為自愿申請。申請預(yù)告登記可由買賣雙方共同提出，也可由買受人單獨(dú)提出。

一旦通過預(yù)告登記，就可以將債權(quán)記載下來并予以公示，這樣任何違反預(yù)告登記的不動產(chǎn)變動都是無效的，并將使最先登記的獲得優(yōu)先權(quán)。

需要提醒的是，預(yù)告登記是有期限的。根據(jù)新規(guī)，預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。

為了贏取高額的利潤，開發(fā)商往往會以最高的價格出售商品房，可是如果已經(jīng)賣出去了又有人想買，那開發(fā)商往往就以價格高的人確定為買主，可是對于購房者來說這商品房一房多賣怎么辦呢?此時要想更好的維護(hù)自身利益，建議可以先咨詢一下專業(yè)的律師，然后再進(jìn)行處理。

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