在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
如何查詢二手房產(chǎn)權(quán)
第一步要做的是要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證書以及其他證件。
產(chǎn)權(quán)證書是指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”。
身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指查驗交易雙方當事人的主體資格。例如：商品房出售要查驗出售方房屋開發(fā)經(jīng)營資格證書;代理人要查驗代理委托書是否有效;共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書等等。其他證件是指：出租房產(chǎn)，要查驗承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的協(xié)議或證明;中獎房產(chǎn)，要查驗中獎通知單和相應的證明等。
第二步是向有關(guān)房地產(chǎn)管理部門查驗所購房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源。
1.房主是誰，假如是共有財產(chǎn)，則應注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比例及擁有權(quán)形式;
2.檔案文號，即該宗交易的文件編號，假如查詢者希望獲得整份文件，可依此編號向有關(guān)方面取閱該文件副本;
3.登記日期，此日期為該項交易的簽訂日期;
4.成交價格，即該項交易的成交價，查詢者應注意如果成交價是注明“部分成交價”，則代表該成交價不單只包括該房屋，并且包括其他房地產(chǎn)成品;
5.其他內(nèi)容，如房屋平面圖等。
第三步是查驗房屋有無債務負擔。
房屋產(chǎn)權(quán)記錄只登記了房主擁有產(chǎn)權(quán)的真實性以及原始成交事實。至于該房屋在經(jīng)營過程中發(fā)生的債務和責任，則必須查驗有關(guān)的證明。包括：抵押貸款的合同、租約等，還要詳細了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額，從而對該房產(chǎn)有更深地了解。另外，購房者還需了解的內(nèi)容有：所購房有無抵押、房屋是否被法院查封等。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
領(lǐng)取結(jié)婚證但爽約不出席婚禮巨額彩禮如何歸屬
2021-01-21被扶養(yǎng)人生活費的適用情形有哪些
2021-01-14專利轉(zhuǎn)讓過程中合同須約定的事項有哪些
2021-02-25長期虛報工資一般如何處罰
2020-12-19喪偶再婚領(lǐng)證的時候需要提供什么
2021-01-01雇傭關(guān)系無底薪可以嗎
2021-02-21看房交押金還會給退嗎
2021-01-25什么是勞動法？
2021-01-06用人單位在哪些情況下可以主張勞動者支付違約金
2021-03-10簽訂合同,競業(yè)限制終身有效嗎
2020-11-26人壽保險應該如何理賠,壽險理賠需要的材料是哪些
2021-02-01合同糾紛：保險人應對保險合同盡說明義務
2021-01-29什么樣的人身保險合同無效
2020-12-23旅行社對被撞傷游客當否負連帶責任
2020-12-04三者險理賠以修理為前提嗎
2021-01-11司機涉嫌犯罪保險公司能否拒賠
2021-02-08保險法一般是調(diào)整哪兩方面的關(guān)系
2020-12-07轉(zhuǎn)讓土地使用辦理要求都有哪些
2021-01-16拆遷還房時,公攤面積如何計算
2020-11-16老家拆遷能不能查到提前享受過房改售房
2020-11-24