現(xiàn)在無論是購買期房還是現(xiàn)房，其實(shí)開發(fā)商都是會(huì)先與購房者簽訂認(rèn)購書的，其實(shí)這也是雙方利益考慮，避免出現(xiàn)一方反悔的情況，損害到對(duì)方利益。但是現(xiàn)實(shí)中購買期房與購房現(xiàn)房不同，也就意味著此時(shí)簽訂認(rèn)購書不同，那究竟購買期房要怎樣簽訂認(rèn)購書呢?下面就讓律霸小編為你解答疑惑吧。

一、購買期房怎樣簽訂認(rèn)購書

商品房期房正式銷售工作開始后，一般會(huì)設(shè)立售樓處，購房人在認(rèn)可本項(xiàng)目后，可到售樓處簽訂認(rèn)購書，并繳納訂金。銷售方應(yīng)實(shí)事求是地向購房人介紹項(xiàng)目的進(jìn)展情況，并將簽約須知及有關(guān)的宣傳資料和法律文件交給購房人。 簽訂認(rèn)購書是商品房銷售程序的一個(gè)環(huán)節(jié)，買賣雙方簽訂認(rèn)購書的主要內(nèi)容包括：

(1)開發(fā)商名稱、地址、電話;銷售代理商名稱、地址、電話;認(rèn)購方名稱、地址、電話、身份證件;指定律師所名稱、地址、電話。

(2)認(rèn)購物業(yè)的樓層;戶型;房號(hào);面積。

(3)房價(jià)。包括單價(jià);總價(jià)。

(4)付款方式。包括一次性付款;分期付款;按揭付款。

(5)認(rèn)購條件。包括：定金金額;簽訂正式契約的時(shí)間、地點(diǎn);付款地址和帳戶，簽認(rèn)購書至正式簽約期間違約補(bǔ)償方式和爭議解決方式。

當(dāng)簽訂完認(rèn)購書后，銷售方應(yīng)給購房人《簽約需知》，以使購房人清楚下一環(huán)節(jié)及簽約有關(guān)細(xì)節(jié)。簽約須知主要內(nèi)容包括：

(1)項(xiàng)目法律文件：國有土地使用證號(hào)、銷售許可證。

(2)購房人應(yīng)攜帶的有效身份證件。公司應(yīng)攜帶的文件、購房批文等。

(3)房款支付方式。

(4)購房應(yīng)繳納的稅費(fèi)說明：印花稅、契稅、手續(xù)費(fèi)、房產(chǎn)權(quán)屬登記費(fèi)、權(quán)證工本費(fèi)、權(quán)證印花稅。

二、購買期房如何簽訂買賣契約

購房人在簽訂認(rèn)購書后，應(yīng)在認(rèn)購書中約定的時(shí)間內(nèi)到指定地點(diǎn)簽訂正式契約。契約包括：內(nèi)銷商品房銷售契約、內(nèi)銷商品房預(yù)售契約、外銷商品房銷售契約、外銷商品房預(yù)售契約、經(jīng)濟(jì)適用住房買賣契約等。簽訂買賣契約是整個(gè)購房程序中最重要一環(huán)，契約也是銷售中最重要的法律文件。契約一般為一式肆份，其中正本貳份，開發(fā)商和購房人各執(zhí)壹份。副本貳份，開發(fā)商和當(dāng)?shù)胤抗懿块T各壹份。契約的主要條款包括：

(1)土地使用證號(hào)及使用年限;

(2)商品房銷售許可證號(hào);

(3)房產(chǎn)名稱及購房人購買房產(chǎn)的類型;

(4)所購物業(yè)的樓層、面積、房號(hào)、戶型、交付使用日期;

(5)房價(jià)款，包括單價(jià)和總價(jià);

(6)付款方式;

(7)雙方違約條款;

(8)保修條款;

(9)買方接受物業(yè)管理公司管理?xiàng)l款;

(10)預(yù)售登記;

(11)房屋轉(zhuǎn)讓;

(12)房屋過戶;

(13)糾紛、爭議的解決方式 。

在購買期房的時(shí)候，需要購房者仔細(xì)審查一下開發(fā)商的預(yù)售資格，如果證件不齊全則此時(shí)建議最好就不要冒險(xiǎn)購買，畢竟很容易出現(xiàn)問題損害到自身利益。另外由于期房尚未修建好，也無法辦理房產(chǎn)證，因此在簽訂了認(rèn)購書之后，最好及時(shí)辦理預(yù)告登記，這樣可以在一定程度上避免開發(fā)商出現(xiàn)一方數(shù)賣的情況，損害到自身的利益。

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