隨著社會的發(fā)展，人口的提升。我國對住房也越來越多了，但商品房做為一種大額的商品大多數(shù)人還是承受不起商品房的價格的。國家為了調(diào)節(jié)社會住房壓力，出臺了一種限價格、限戶型的住房俗稱兩限房。那下面小編就兩限房轉(zhuǎn)商品房手續(xù)有哪些為大家作詳細(xì)的解答。

兩限房轉(zhuǎn)成商品房需交多少錢?

1、首先要繳納契稅，非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個人頭次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費標(biāo)準(zhǔn)略有不同。

2、其次是住房維修基金，商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。

3、較后是房屋維修基金實際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行錢隨房走的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。

3、還有其他房屋產(chǎn)權(quán)登記費，有的開發(fā)商是辦證時才收取的住宅80元/套，非住宅550元/件，證照印花稅5元/本，工本費10元/本。

兩限房轉(zhuǎn)成商品房流程是什么?

1、咨詢您所在居委會要準(zhǔn)備什么東西。建議帶著戶口本去。

2、領(lǐng)取填寫申請表;準(zhǔn)備各種證明材料。這個步驟需要您去居委會、所在單位的財務(wù)和人事兩個部門(無固定工作的去您存檔處，一般是人才或職介)、社保核心、公積金核心(如果有公積金的話)、地稅部門(如果有個稅的話)。

3、把這些東西交到居委會，居委會再交到區(qū)里的住保辦，看是否需要補(bǔ)其他東西。這個過程可能很煩人，因為您所在居委會的工作人員其實也不見得都很清楚，可能就需要您跑很多次。

4、購房人取得房屋權(quán)屬證書后5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購住房。確需轉(zhuǎn)讓的，可向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請回購，回購價格按購買價格并考慮折舊和物價水平等因素確定?；刭彽姆课堇^續(xù)作為限價商品住房向符合條件家庭出售。

5、購房人在取得房屋權(quán)屬證書5年后轉(zhuǎn)讓所購住房的，應(yīng)按屆時同地段普通商品住房和限價商品住房差價的一定比例交納土地收益等價款。具體比例由市建設(shè)、國土資源、發(fā)展改革、財政等部門研究確定，經(jīng)市政府批準(zhǔn)后實施，并可根據(jù)房地產(chǎn)市場變化等情況按程序適時調(diào)整交納比例。

我們可以看出我國對二限房轉(zhuǎn)為商品房要先交納一定的費用。然后在準(zhǔn)備相關(guān)材料進(jìn)行辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。而且二限房在取得房屋產(chǎn)權(quán)證的5年內(nèi)不允許進(jìn)行出售，只能向當(dāng)?shù)氐姆课莨芾聿块T進(jìn)行回購希望大家特別注意。

最新房屋租賃合同的范本

注冊公司房屋租賃合同承租人填誰

房屋租賃合同印花稅要交多少？