土地權(quán)屬的確定是要通過政府對于土地使用證的有效監(jiān)管的，只有土地使用證才能夠保護土地權(quán)人對于土地的所有的合法權(quán)益，而且現(xiàn)在人們對于商品房其實不只關(guān)注于房產(chǎn)證的辦理了，商品房也要注意到有關(guān)部門辦理一下個人土地使用證的。所以相信購買商品房的業(yè)主肯定也特別關(guān)心商品房個人土地使用證的辦理是怎么規(guī)定的?

一、商品房個人土地使用證的辦理是怎么規(guī)定的?

商品房買賣中最重要的是兩張證，土地證和房產(chǎn)證。房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。

土地使用證是確認土地使用權(quán)的法律憑證。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。土地登記內(nèi)容和土地權(quán)屬證書式樣由國務(wù)院土地行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定。

商品房辦理土地證的材料

① 出售合同書及購房發(fā)票

② 清地名單

③ 其他的必要材料

商品房土地證過戶所需要提供的材料：

1、轉(zhuǎn)讓方的原土地使用證原件;

2、已過戶后買受人的房產(chǎn)證原件及復(fù)印件;

3、買賣雙方身份證原件及復(fù)印件;

4、轉(zhuǎn)讓契稅(縣財政收取)及營業(yè)稅等(地稅局收取)。

二、如何辦理住房土地使用證?

土地使用證證書是確認土地使用權(quán)的法律憑證。土地使用證內(nèi)各項數(shù)據(jù)和編號，如單位名稱、四至、土地數(shù)量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據(jù)土地利用現(xiàn)狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨著面積和界線的變更，附圖也應(yīng)作相應(yīng)改動。

城鎮(zhèn)住房用地登記發(fā)證的范圍包括城鎮(zhèn)房改房、經(jīng)濟適用住房、商品房和其他住房用地，它是房屋所有權(quán)和國有土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移后的變更土地登記，發(fā)證對象為擁有房屋所有權(quán)的住房產(chǎn)權(quán)人。房屋和土地是不可分割的整體，只有進行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護。

商品房住房"土地使用證"的辦理：由住房戶和開發(fā)商共同到所在轄區(qū)的國土資源管理部門辦理。

因為開發(fā)商的土地使用證是大土地使用證，至于說業(yè)主的個人土地使用證需要攜帶，房屋出售合同跟購房發(fā)票，相關(guān)的稅收清單等到當(dāng)?shù)氐膰临Y源部門辦理土地使用證。我國現(xiàn)在有些地區(qū)對于商品房的土地使用證跟房產(chǎn)證已經(jīng)兩證合一了。

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