一、買(mǎi)賣(mài)商品房有哪些違約情形

1、不能履行。

又叫給付不能，是指?jìng)鶆?wù)人在客觀上已經(jīng)沒(méi)有履行能力，或者法律禁止債務(wù)的履行。在以特定物為標(biāo)的物的合同中，如房屋，該特定物毀損滅失，構(gòu)成不能履行。

不能履行以訂立合同時(shí)為標(biāo)準(zhǔn)，可分為自始不能履行和嗣后不能履行。前者可構(gòu)成合同無(wú)效;后者是違約的類(lèi)型。

2、 延遲履行。

又稱債務(wù)人延遲或者逾期履行，指?jìng)鶆?wù)人能夠履行，但在履行期限屆滿時(shí)卻未履行債務(wù)的現(xiàn)象。其構(gòu)成要件為：存在有效的債務(wù);能夠履行;債務(wù)履行期徒過(guò)而債務(wù)人未履行;債務(wù)人未履行不具有正當(dāng)事由。是否構(gòu)成延遲履行，履行期限具有重要意義。

3、不完全履行。

是指?jìng)鶆?wù)人雖然履行了債務(wù)，但其履行不符合債務(wù)的本旨，包括標(biāo)的物的品種、規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量、質(zhì)量等不符合合同約定等。不完全履行與否，以何時(shí)為確定標(biāo)準(zhǔn)?應(yīng)以履行期限屆滿仍未消除缺陷或者另行給付時(shí)為準(zhǔn)。如果債權(quán)人同意給債務(wù)人一定的寬限期消除缺陷或者另行給付，那么在該寬限期屆滿時(shí)仍未消除或者令行為給付，則構(gòu)成不完全履行。

4、拒絕履行。

拒絕履行是債務(wù)人對(duì)債權(quán)人表示不履行合同。這種表示一般為明示的，也可以是默示的。例如，債務(wù)人將應(yīng)付標(biāo)的物處分給第三人，即可視為拒絕履行。關(guān)于當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的規(guī)定，即指此類(lèi)違約行為。其構(gòu)成要件為：存在有效的債務(wù);有不履行的意思表示(明示的和默示的);應(yīng)有履行的能力;違法的(即不屬于正當(dāng)權(quán)利的形式，如抗辯權(quán))。

二、商品房買(mǎi)賣(mài)違約責(zé)任的形式

商品房買(mǎi)賣(mài)合同違約責(zé)任承擔(dān)形式，是指合同當(dāng)事人違反商品房買(mǎi)賣(mài)合同義務(wù)后，按照合同的約定或者法律的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任的具體方式。

當(dāng)事人只要違反合同，就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

商品房買(mǎi)賣(mài)合同違約責(zé)任的承擔(dān)形式可分為：繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、賠償損失、違約金、定金等形式。

在司法實(shí)踐中，確定合同違約責(zé)任的承擔(dān)形式，一是要根據(jù)當(dāng)事人合同中的約定或者法律規(guī)定;二是要根據(jù)當(dāng)事人的訴訟請(qǐng)求，三是要結(jié)合個(gè)案的具體情形而定。

不管是進(jìn)行什么的買(mǎi)賣(mài)，其實(shí)這個(gè)過(guò)程中都是有可能出現(xiàn)違約的情況。而在商品房買(mǎi)賣(mài)中，由于商品房關(guān)系到自己的居住使用問(wèn)題，同時(shí)商品房的總價(jià)款也比較高，由此當(dāng)事人都比較重視買(mǎi)賣(mài)商品房過(guò)程中的違約。而現(xiàn)實(shí)中，一方有違約行為的，也要區(qū)分不同的情況，要求對(duì)方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

商品房買(mǎi)賣(mài)違約怎么處理

商品房買(mǎi)賣(mài)違約責(zé)任的形式有幾種

商品房違約金過(guò)低怎么辦，違約情況有哪些？