一、農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房出售有什么限制?

小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，只能在村集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。小產(chǎn)權(quán)房是占用村集體土地，并向個(gè)人經(jīng)濟(jì)組織以外的成員銷售的商品住宅，國(guó)家有明確的規(guī)定，城鎮(zhèn)居民不得購(gòu)置鄉(xiāng)村的宅基地建房，也不可以購(gòu)置小產(chǎn)權(quán)房。

對(duì)于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認(rèn)定有效。對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)的，可以認(rèn)定合同有效。

對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，如果合同尚未實(shí)際履行或者購(gòu)房人尚未實(shí)際居住使用該房屋的，該合同應(yīng)作無效處理。

把部分符合一定條件的存量小產(chǎn)權(quán)房，通過補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)，繳納相應(yīng)的稅費(fèi)之后，納入廉租房、公租房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房等保障房系列內(nèi);而對(duì)一些嚴(yán)重違反城市規(guī)劃和土地利用規(guī)劃，非法占用耕地和基本農(nóng)田的，建筑設(shè)計(jì)施工質(zhì)量存在嚴(yán)重問題的“小產(chǎn)權(quán)房”，則采取改建或者拆除的強(qiáng)制辦法。

二、小產(chǎn)權(quán)房主要有幾種?

1、是針對(duì)發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因?yàn)橘?gòu)房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來的。

2、是按房屋再轉(zhuǎn)讓時(shí)是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要補(bǔ)繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房。

3、是按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)來區(qū)分的，國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。

綜上所述，由于種種原因，在農(nóng)村有不少小產(chǎn)權(quán)房的存在，農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房原則上沒有產(chǎn)證，出售這樣房屋有條件限制，在對(duì)象上要是本村的居民，不可以出售城鎮(zhèn)居民。在手續(xù)辦理上，也應(yīng)當(dāng)取得鄉(xiāng)鎮(zhèn)部門的批準(zhǔn)方可以交易。小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證，買賣要注意這個(gè)事情。

小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證是有效的嗎？

小產(chǎn)權(quán)房可以買嗎？購(gòu)買了小產(chǎn)權(quán)房該怎么辦?

買了小產(chǎn)權(quán)房怎么辦