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不管是租房還是買房，很多人都選擇通過房屋中介進(jìn)行這些活動。當(dāng)然，這樣做固然能為自身帶來一定的便利，但與此同時，我們也要看到委托房屋中介的風(fēng)險。接下來，律霸小編就這個問題為大家做詳細(xì)解答。

一、房屋中介的風(fēng)險有哪些

陷阱一：二手房中介公司全包價不透明。全包價包括買方所要承擔(dān)的全部房款、契稅、印花稅和中介的代理費(fèi)(房款的2.5%-2.8%)。但中介公司不會明確告知買房人在交易中需要交納的明細(xì)費(fèi)用，還會從中獲得額外好處。例如，中介公司有一套30萬的房子，但中介會向買者報價32萬，甚至更多，并要求買者支付契稅、印花稅和代理費(fèi)，中介實(shí)際上就比預(yù)期多掙2萬元。

對于全包價不透明的陷阱，專家建議買方在簽訂二手房購買合同時，要求在合同后附上《費(fèi)用清單》，并要求同賣方見面，明確買賣雙方購房價格與售房價格是否相同，避免中介公司從中收取多余的差價。

陷阱二：買方因?yàn)檫^戶問題“錢房兩空”。買方可能認(rèn)為，只要自己一手交錢一手交房，房子就一定是自己的。但在正式過戶之前，產(chǎn)權(quán)仍然歸屬賣方，并且某些房屋存在無法過戶的可能。一些中介為了促成交易，對能否順利過戶避而不談，只是讓買方在過戶之前就付清房款。等買方付完房款，產(chǎn)權(quán)卻無法過戶，中介事后又推卸責(zé)任，買方有可能陷入“錢房兩空”的境地。

對于這個問題，專家建議買方要事先核實(shí)賣方的產(chǎn)權(quán)，并通過中介確認(rèn)該房屋的合法性。對于沒有過戶的房屋，可以在合同中補(bǔ)充上過戶時間的限制，明確可以交易的時間。

二、如何化解購房風(fēng)險

1、消費(fèi)者在購房時要透過廣告宣傳表面的現(xiàn)象做實(shí)質(zhì)性的核實(shí)，充分行使消費(fèi)者的知情權(quán)。一是要了解房地產(chǎn)開發(fā)商市場準(zhǔn)入的合法性，必須查看是否具備五證、兩書、一照。五證即《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)工程用地許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《開工證》《內(nèi)(外)銷商品房預(yù)售(銷售)許可證》。兩書即《商品品房質(zhì)量保證書》和《商品房使用說明書》。一照即《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》;

2、要實(shí)地了解擬購房屋的具體情況，核實(shí)與廣告內(nèi)容是否一致。不要輕信廣告，有不少廣告存在著概念不清、誤導(dǎo)消費(fèi)者的情況。

3、凡產(chǎn)權(quán)不清或產(chǎn)權(quán)糾紛尚未了結(jié)的商品房，購置時要謹(jǐn)慎。因開發(fā)商不具備開發(fā)和售房資格，或是違規(guī)開發(fā)經(jīng)營，拿不到政府批準(zhǔn)的手續(xù)、證件，就以各種借口拒絕或拖延辦理產(chǎn)權(quán)證，致使消費(fèi)者雖可使用房屋，卻無法轉(zhuǎn)讓等，所以消費(fèi)者最好要求房地產(chǎn)公司提供商品房產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證明書，以做到有備無患。

4、購房時還須了解房屋維修、供水、供暖、供電、供氣及衛(wèi)生等物業(yè)管理事項(xiàng)。并將這些方面的承諾內(nèi)容寫進(jìn)購房合同。不要只注意房屋的外觀而忽視配套設(shè)施和相應(yīng)服務(wù)，最終帶來無窮的煩惱。

5、要謹(jǐn)慎簽訂購房合同，簽訂合同前最好向業(yè)內(nèi)律師咨詢，對購房合同條款中的具體內(nèi)容要清楚明白，盡量做到權(quán)利與義務(wù)對等、公平，在合同中要注明開發(fā)商履行各項(xiàng)義務(wù)的期限及違約責(zé)任，并將開發(fā)商在宣傳中明示的事項(xiàng)寫入合同，警惕“霸王合同”。

了解清楚委托房屋中介的風(fēng)險到底有哪些，才能提前采取措施進(jìn)行避免，那么才不會因此讓自己的利益受到損害。當(dāng)然，在委托房產(chǎn)中介租房或在買房的時候，多多少少會有一定吃虧的情況，這其實(shí)也是能夠利益的。但要是對方嚴(yán)重?fù)p害了你的利益，建議可以通過法律途徑進(jìn)行解決。更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸鄭州律師。

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