任何糾紛都可以采取訴訟的方式來解決，房屋買賣糾紛也不例外。不過既然選擇訴訟解決房屋買賣糾紛的話就需要注意訴訟時效和證據(jù)問題，那到底法律中規(guī)定的房屋買賣糾紛的訴訟時效是多久，而此時打房產(chǎn)糾紛官司的話，又應(yīng)該提供怎樣的證據(jù)?我們一起通過下文進(jìn)行了解吧。

一、房屋買賣糾紛的訴訟時效是多久

一般來說，法律規(guī)定商品房、二手房等房屋買賣糾紛的訴訟時效是兩年，很多讀者理解，如果糾紛出現(xiàn)的兩年內(nèi)不起訴的話，再告到法院，法院就不受理了。其實(shí)不是這樣的，如果如此規(guī)定的話，就對普通群眾有些不公平了，畢竟大多數(shù)人群對法律沒有那么了解的。

首先我們來看看什么是訴訟時效。訴訟時效不是從房屋侵權(quán)發(fā)生時起算的，而是從購房者或者賣房者知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時起算的。比如，由于開發(fā)商隱瞞了一些房屋預(yù)售信息，導(dǎo)致購房者權(quán)益受到了侵害，但是此時購房者并不知情，此時訴訟時效是沒有開始起算的。

直到購房者明確知道了自己的權(quán)益受到了傷害，才開始計算訴訟時效。 有的購房者可能還會遇到一種情形。那就是自己已經(jīng)得知了權(quán)益收到侵害，但是一直向有關(guān)房屋管理部門反映，以尋求解決，當(dāng)兩年過去了，最后才發(fā)現(xiàn)，這個問題相關(guān)部門解決不了，只能向法院起訴，這種情況下，是不是已經(jīng)過了訴訟時效了?答案是否定的。此時的訴訟時效應(yīng)當(dāng)從相關(guān)部門無法解決時開始計算。 此外，如果對于確認(rèn)購房合同無效的起訴是不受兩年訴訟期限制的，十幾年也是可以向法院提起訴訟的。

二、房屋買賣糾紛訴訟要交的證據(jù)

1、當(dāng)事人為法人的，應(yīng)提供法人資格證明及法定代表人身份證明，如需委托他人進(jìn)行訴訟的，應(yīng)提交授權(quán)委托書。

2、提供房屋出賣人的房屋所有權(quán)證和身份證明。

3、出賣共有房屋應(yīng)提交其他共有人是否同意的書面證據(jù)。出賣、出租房應(yīng)提供房客放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面證據(jù)。

4、提供買賣雙方訂立的買賣房屋合同書。

5、如已交款或鑒定的，應(yīng)提出交款的書面證明。

6、其它應(yīng)提交的證據(jù)。

房屋買賣糾紛的解決可以選擇協(xié)商、調(diào)解以及訴訟，如果選擇訴訟解決房屋買賣糾紛就要知道訴訟時效和證據(jù)的問題，上文中也告訴了大家“房屋買賣糾紛的訴訟時效”以及“房屋買賣糾紛訴訟要交的證據(jù)”，但實(shí)踐中這些證據(jù)的手機(jī)需要由購房者自己承擔(dān)舉證責(zé)任。所以購房者不僅僅要知道哪些可以成為證據(jù)，還要知道如何收集證據(jù)，在收集證據(jù)時要注意哪些問題。

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