買房子是人生大事，對于大部分人來說是一大筆錢，往往會借助貸款來完成，但有時候也會出現(xiàn)一些問題，如買房子交了首付貸款辦不下來，這樣就嚴(yán)重破壞了之后的買房問題，往往會違約，造成損失，下面我們就來講講付了買房首付貸款辦不下來該怎么辦？

一、挽救措施

1、解決第一招：補救貸款

首先，可以找銀行業(yè)務(wù)員溝通，了解自己貸款遲遲批不下來的原因。如果問題出在購房者本人的信用、流水、負(fù)債等情況，建議增加首付款數(shù)額，減少貸款的申請金額，將資料準(zhǔn)備齊全后再向銀行申請貸款。

2、解決第二招：換家銀行

不同的銀行對于貸款條件的規(guī)定和審核不同，因此如果購房者申請了第一家銀行卻遲遲沒有回饋，不妨換個銀行。

3、解決第三招：找擔(dān)保公司

當(dāng)然一部分購房者確實本身的資質(zhì)不好，但又特別想買這套房子，這個時候就可以找擔(dān)保公司貸款。需要注意的是，涉及到的費用會比直接到銀行貸款費用高。因為擔(dān)保公司除了需要借款人支付手續(xù)費外，還需要支付擔(dān)保費、利息費等費用。

二、協(xié)商退房

如果上述三招你都嘗試過，房貸還是下不來，那就只能找開發(fā)商協(xié)商退房了。需要明確一點，按揭貸款辦理不下來時可以退房，但要根據(jù)原因追究買賣雙方不同的責(zé)任。

情況一：因開發(fā)商的原因?qū)е掳唇肄k不下來

如果是因為開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，導(dǎo)致銀行不批貸款，購房者完全可以要求開發(fā)商退還首付及定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)利息損失。

情況二：購房者資料不全或信用記錄不好

如果是因為購房者的問題造成銀行不批準(zhǔn)貸款，房子是可以退的，但違約責(zé)任也必須要承擔(dān)。一般來說，在購房合同上會標(biāo)明違約金金額，所以也不要怕開發(fā)商會獅子大開口。

情況三：政策或銀行規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致不能貸款

如果因為政策原因購房者無法順利申請貸款，可以與開發(fā)商協(xié)商無條件退房并拿回自己的首付款。要是開發(fā)商不配合，購房者可以起訴至法院并舉證自己沒有過錯。

三、注意事項

業(yè)內(nèi)人士提醒，在實際的商品房購買過程當(dāng)中，如果選擇按揭付款方式，購房者務(wù)必對自己的購買能力做一個正確的評估。尤其不要輕易相信其他人的明示、暗示、口頭許 諾等。

如果對自己能否成功辦理按揭貸款有疑慮的話，可以在簽訂合同的過程中，對此有所約定，規(guī)避風(fēng)險。較好能在補充協(xié)議里面明確約定。比如，約定如果不能按揭貸款，可以選擇開發(fā)商全額退款解除合同，或者通過分期付款的方式來支付尾款。如果開發(fā)商不同意這種情況下，購房者就要充分考慮自己能否承擔(dān)風(fēng)險。

如果銀行不通過你的貸款申請，肯定是你的財務(wù)狀況沒有達(dá)標(biāo)或其他原因，此時你可以及時與銀行溝通，尋找問題，也可以直接換一個銀行，再或者找一個擔(dān)保公司借款，但可能需要出一部分錢。

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