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在日常生活中，為了共同的需要或者其他目的，有不少的朋友選擇與別人合伙買房，但他們不清楚合伙買房有什么風(fēng)險，或者是知道合伙買房的風(fēng)險，但不知道怎樣避免合伙買房糾紛。那在生活中，合伙買房怎樣避免糾紛呢？請跟隨律霸小編一起在下文中進行了解。

一、合伙買房怎樣避免糾紛

為避免糾紛，合伙買房時要注意以下三點：

(一)弄清共同共有和按份共有的區(qū)別

共有產(chǎn)權(quán)在進行產(chǎn)權(quán)登記時有兩種方式：一種為共同共有，一種為按份共有。不同的登記產(chǎn)生的法律后果不同，分割方式也不一樣。

簡單地說，共同共有是不分份額大小的共有，分割時原則上是均分，同時考慮到出資等因素。按份共有原則上按照出資比例來分割，除非雙方約定不按出資比例分割。

所以，如雙方出資不同，就應(yīng)當(dāng)?shù)怯洖榘捶莨灿?，并且將各自所占份額寫清楚。

(二)簽訂書面協(xié)議

光在產(chǎn)權(quán)登記上注明還不夠，最好還能簽訂一份書面的協(xié)議：寫清楚各自的出資方式、出資金額、貸款由誰償還、按什么方式分割，相關(guān)的稅費、租金收益、使用、物業(yè)管理費等如何承擔(dān)或分享等等，將責(zé)權(quán)利約定明晰。萬一雙方產(chǎn)生糾紛，這份書面協(xié)議將成為解決糾紛的重要依據(jù)。

(三)銀行借款詳細約定

實務(wù)中，對以一方名義向銀行借款并按月償還的性質(zhì)如何認(rèn)定，法院有不同的理解。有的法院認(rèn)為一方向銀行的借款也屬于該方出資，是通過融資方式的出資;有的法院則認(rèn)為，只有實際拿出來的首付和每月已歸還的利息和本金才算是出資。筆者另一個案件中，法院將投資總額計算為雙方首付與已還銀行的本金及利息之和，而不將投資總額理解為房價款的簡單相加。

因此，如以一方名義向銀行借款并獨自歸還，應(yīng)當(dāng)在書面協(xié)議中寫清楚銀行借款是否算一方出資以及將來的分割方式。如以一方名義向銀行借款而由雙方共同償還，應(yīng)當(dāng)詳細約定款項進出的賬戶，每月還款也應(yīng)當(dāng)通過銀行轉(zhuǎn)賬。有的案件中一方把現(xiàn)金交付給借款的一方來還貸，這在產(chǎn)生糾紛后就難以舉證自己的出資款項了。要在共同投資中避免這樣的風(fēng)險。

二、如何避免合伙買房糾紛

(一)購房前需公證協(xié)議

“購房的兩個人需要確定協(xié)議，并到公證處進行公證?！比绻麤]有親屬關(guān)系的朋友可以合伙買房，但需要簽訂合伙買房的協(xié)議，“明賬細算，越細越好”，各持一份。明確責(zé)、錢、權(quán)、利、房的歸屬，以期達到利益共存的基礎(chǔ)。確定好協(xié)議內(nèi)容后，需要去公證處辦理相關(guān)手續(xù)。

(二)協(xié)議中詳細明晰權(quán)責(zé)

產(chǎn)權(quán)為兩人所有，就可以購買。如果只有單方向銀行申請貸款，那么協(xié)議里還需要特意注明另一方須每月以轉(zhuǎn)賬(或現(xiàn)金支付等)方式向?qū)Ψ街Ц?a href='http://m.shkps.cn/fangdai/5.html' target='_blank' data-horse>房貸月供。另外，協(xié)議中還要詳細記錄關(guān)于房屋方面的共同支出，如房貸還款額、物業(yè)管理費、各類清潔費等。

合伙買房對于有共同目的的朋友來說是一種不錯的選擇，但要注重避免發(fā)生糾紛。生活中，經(jīng)常有些朋友認(rèn)為合伙買房的人都是自己的親戚、朋友等關(guān)系很好的人，防范發(fā)生糾紛沒有必要，但事實是許多糾紛就是因為合伙人不重視引起的。如果大家因合伙買房發(fā)生糾紛，建議大家多聯(lián)系律師，尋求幫助。更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸浙江律師。

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