如今小夫妻婚后買房的情況還是比較多的，此時(shí)自然房產(chǎn)也是寫上了雙方的名字，但畢竟現(xiàn)在的房價(jià)還是很貴，即使是夫妻買房也不會(huì)那么容易，因此選擇按揭方式來貸款買房的就居多了。然而日后在離婚的時(shí)候，可能房子還沒有還完貸款。那此時(shí)離婚按揭房子如何分配呢?我們一起在下文中進(jìn)行了解吧。

離婚按揭房怎么分?離婚分割按揭房，需要首先明確按揭房的性質(zhì)，是夫妻共同財(cái)產(chǎn)還是夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)按揭房屋的歸屬，主要是綜合當(dāng)事人辦理按揭手續(xù)并取得產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間、產(chǎn)權(quán)證書中刊載的權(quán)利人姓名和按揭房屋首付款的資金來源等因素來認(rèn)定的。

我國《婚姻法》第十七條規(guī)定“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有”，“夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)”。第十九條規(guī)定“夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定?！鄙显V規(guī)定表明，我國婚姻法采用的是法定財(cái)產(chǎn)制和約定財(cái)產(chǎn)制相結(jié)合的方法?！段餀?quán)法》第九條“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！钡囊?guī)定，明確了不動(dòng)產(chǎn)登記生效主義。

根據(jù)上述法律的規(guī)定，按照辦理按揭手續(xù)支付首付款和取得產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間，對(duì)房屋的歸屬糾紛中不容易認(rèn)定的幾種情況：

1、一方婚前辦理按揭手續(xù)，支付首付款，產(chǎn)權(quán)證登記在該方名下，婚后夫妻以共同財(cái)產(chǎn)還貸的，應(yīng)該認(rèn)定按揭房屋屬于一方婚前財(cái)產(chǎn)。

婚后夫妻共同還貸的行為，并不能改變按揭房屋所有權(quán)的屬性。除非另一方有證據(jù)證明雙方有將所購按揭房屋約定為共同所有的書面協(xié)議，或者婚前購房時(shí)其也共同出資，并且出資行為并非是贈(zèng)與行為或者是借貸行為。若該方主張成立，分割時(shí)應(yīng)按共同財(cái)產(chǎn)的分割原則進(jìn)行處理，其按揭貸款債務(wù)為共同債務(wù)。

2、一方婚前辦理按揭手續(xù)支付首付款，婚后取得產(chǎn)權(quán)證且產(chǎn)權(quán)證上載明的權(quán)利人僅為辦理按揭手續(xù)支付首付的一方的。

此種情況下，雖然是婚后夫妻共同還貸，但是仍應(yīng)當(dāng)認(rèn)定按揭房屋屬于一方婚前財(cái)產(chǎn)。原因在于，雖然產(chǎn)權(quán)證書是在婚后取得，但是該產(chǎn)權(quán)證書是一方通過自己婚前財(cái)產(chǎn)支付首付款的形式轉(zhuǎn)化而來的，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)具體形態(tài)的轉(zhuǎn)化，并不能改變所有權(quán)歸個(gè)人所有的屬性。

3、如果一方婚前辦理按揭手續(xù)，支付首付款，婚后以共同財(cái)產(chǎn)還貸，離婚訴訟期間未取得產(chǎn)權(quán)證的。

如果夫妻雙方對(duì)房屋所有權(quán)歸屬能夠達(dá)成協(xié)議的，按協(xié)議確定房屋所有權(quán)的歸屬。

房屋的價(jià)值按婚前一方支付的首付款和婚后共同還貸的比例進(jìn)行分割。前者屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，后者屬于婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)。否則根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用若干問題的解釋(二)》第二十一條的規(guī)定法院“應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用?！倍安灰伺袥Q房屋所有權(quán)的歸屬”。

4、如果是在夫妻婚姻存續(xù)期間以一方名義辦理的按揭手續(xù)、支付首付款、取得產(chǎn)權(quán)證且證書載明的權(quán)利人為一方的。

若雙方都沒有主張購買按揭房屋的款項(xiàng)是以自己婚前的財(cái)產(chǎn)等歸屬于一方的財(cái)產(chǎn)支付的并提供相應(yīng)證據(jù)加以證明，則應(yīng)當(dāng)認(rèn)定房屋屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

其實(shí)有必要先搞清楚房子的性質(zhì)，如果屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，那么在離婚的時(shí)候才能要求分割。但要是屬于夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)的話，離婚的時(shí)候只能就婚后房產(chǎn)的增值部分要求進(jìn)行分割，對(duì)于房產(chǎn)本身是無權(quán)分割的。

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