現(xiàn)在我們很多人都是有房一族，但也是身背房貸的一族，每個(gè)月的工資換完房貸之后基本是所剩無幾。因?yàn)榻?jīng)濟(jì)上的限制很多人都會(huì)選擇貸款。那么我們在使用購房貸款的時(shí)候關(guān)于首付的相關(guān)知識(shí)是怎樣的呢?買房首付多好還是少好?我們現(xiàn)在就來具體了解一下：

買房首付多少宜看收入預(yù)期，而不是盲目做決定的：

1.如果購房自住，首付款在有能力的情況下可以多付，減少利息支出。

2.如果有好的投資渠道，首付款可以少付(只需達(dá)到銀行規(guī)定比例)。

3.如果年輕人現(xiàn)在的積蓄不多，但職業(yè)比較穩(wěn)定，且未來收入會(huì)節(jié)節(jié)高，可以少付點(diǎn)首付，留下現(xiàn)金用于其他必須用途;如果工作不是很穩(wěn)定，趁著手頭資金寬裕，可以多付一些首付，減少月供壓力。

首付就是買房時(shí)按國家比例第一次支付的最低比例款項(xiàng)，當(dāng)然支付也可以高于這個(gè)額度，但是不能低于它，余下的從銀行貸款。

從2006年6月1日起，個(gè)人住房按揭貸款首付款比例不得低于30%。考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行首付款比例20%的規(guī)定。

首付比例

2013年要求是首套房首付是總房款的30%，二套房的首付是總房款的60%。因?yàn)榭紤]到貸款的還款風(fēng)險(xiǎn)，相關(guān)的部門都會(huì)要求購房人提供一部分首付，就是預(yù)先由個(gè)人支付一部分房款，以證明你有還款能力。2016年3月25日，上海公布《關(guān)于進(jìn)一步完善本市住房市場體系和保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》，明確對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低于50%;購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

計(jì)算方法

首付的額度根據(jù)國家當(dāng)時(shí)的政策而確定。例如：30000元/平的房子，100平的房子就是300萬。那么，二成首付是60萬，三成首付是90萬，四成首付是120萬。

國家政策

《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價(jià)格意見的通知》中，為抑制房價(jià)過快上漲，從2006年6月1日起，個(gè)人住房按揭貸款首付款比例不得低于30%?？紤]到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行首付款比例20%的規(guī)定。

以上便是購房首付必須知道的一些知識(shí)，其實(shí)買房首付多好還是少好主要是看自己的經(jīng)濟(jì)承受能力。希望能對大家有一些幫助。其實(shí)我們生活中處處都能用到相關(guān)的法律知識(shí)，我們應(yīng)該在自己空閑的時(shí)間多讀讀法律相關(guān)的文章，提高自己的法律儲(chǔ)備，增強(qiáng)自己的法律意識(shí)，做知法守法懂法的公民。

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