一、仔細(xì)查看中介公司證件

某些小中介或黑中介利用客戶法律知識(shí)的欠缺和交易安全的淡薄欺騙客戶，因此，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，找中介時(shí)應(yīng)該找正規(guī)的房地產(chǎn)中介公司，并查看其營(yíng)業(yè)執(zhí)照、備案證書(shū)、稅務(wù)登記證、機(jī)構(gòu)代碼證以及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證。

二、實(shí)地查看房源是否合意

很多人在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，為省時(shí)省力，通過(guò)中介機(jī)構(gòu)查找房源，付款之后才發(fā)現(xiàn)中介為促成交易，故意隱瞞了房屋質(zhì)量方面存在的瑕疵。因此，購(gòu)房者在看房屋消息的同時(shí)，應(yīng)進(jìn)行詳細(xì)實(shí)地考察，核實(shí)中介公司、廣告媒體以及互聯(lián)網(wǎng)提供的房源信息的真實(shí)性。

三、搞清楚售房者的真實(shí)身份

很多售房者打著產(chǎn)權(quán)所有人的旗號(hào)，其實(shí)并不是真正的房主。因此，購(gòu)房者在選定房產(chǎn)后，要核對(duì)售房者的身份證和房產(chǎn)證上的“房屋所有權(quán)人”是否一致，如果擔(dān)心證件有假，也可以通過(guò)向領(lǐng)居打聽(tīng)的方式來(lái)分辨真假性。

四、查清待購(gòu)二手房的房齡面積

對(duì)房齡和面積有要求的購(gòu)房者不能片面聽(tīng)信中介的介紹，而應(yīng)該看清房產(chǎn)證上的房屋建成時(shí)間和建筑面積與中介方或售房者的描述是否一致，以防上當(dāng)受騙。

五、明確戶口遷移的時(shí)間和條件

房屋交易一旦戶口發(fā)生糾紛，處理起來(lái)非常復(fù)雜，因?yàn)閼艏倪w入和遷出均歸公安機(jī)關(guān)管理，不屬于法院的受案范圍，而公安機(jī)關(guān)在處理戶口糾紛時(shí)，又受到戶籍政策的限制。所以，為了避免之后的麻煩，最好還是在簽訂合同的時(shí)候就將戶口遷移的時(shí)間和條件都約定清楚。

六、弄清楚該二手房的狀態(tài)

有些二手房在交易時(shí)，還在租賃中，或者也可能還在抵押中，又或者是被限制使用的狀態(tài)，如果購(gòu)房者不進(jìn)行確認(rèn)，那就有可能得到一個(gè)無(wú)法及時(shí)入住的房子，也有可能落得錢(qián)房?jī)煽盏木置?，所以一定要弄清楚房屋所處的狀態(tài)。

七、保留過(guò)程中的所有費(fèi)用清單

購(gòu)房者買(mǎi)二手房承擔(dān)的費(fèi)用包括房款、中介費(fèi)以及相關(guān)稅款，在繳交費(fèi)用過(guò)程中一定要保留費(fèi)用清單和發(fā)票，以便以后查對(duì)，同時(shí)還可以作為證據(jù)使用。

八、避免全權(quán)委托中介

很多購(gòu)房者怕麻煩，往往全權(quán)委托中介幫助購(gòu)買(mǎi)二手房，這樣很危險(xiǎn)，很多不法中介可能會(huì)借此為自己謀利，因此，在委托中介時(shí)不可全部放權(quán)，關(guān)鍵的權(quán)力還應(yīng)掌握在購(gòu)房者自己的手中。

以上就是律霸網(wǎng)小編為大家整理的購(gòu)買(mǎi)二手房的注意事項(xiàng)，希望可以幫到你們。