購(gòu)買房屋與購(gòu)買一般的商品不同，此時(shí)一方面是因?yàn)榉课輰儆诓粍?dòng)產(chǎn)，另一方面購(gòu)房涉及到的房?jī)r(jià)也是很大的。因此在付款方式上面，可能就需要結(jié)合購(gòu)房者的實(shí)際情況來(lái)選擇了。那究竟我國(guó)規(guī)定的房屋付款方式都有幾種呢?律霸小編整理了相關(guān)資料，馬上為你做詳細(xì)解答。

一、房屋付款方式有幾種

在房屋的買賣過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商最重要的義務(wù)就是保質(zhì)保時(shí)地完成房屋建設(shè)，購(gòu)房者最重要的義務(wù)就是按照約定支付房?jī)r(jià)款。目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，支付方式主要包括一次性付款、分期付款和按揭付款3種。無(wú)論是何種支付方式，對(duì)于購(gòu)房者而言最重要的一點(diǎn)就是及時(shí)按照約定支付應(yīng)付款，否則，就是違反了房屋買賣合同的約定，要承擔(dān)違約責(zé)任。

二、一次性付款和分期付款的比較

買房涉及金融寵大，一般很少有人能在短期內(nèi)湊足大筆資金，所以很多房屋的買賣都采用分期付款方式。當(dāng)然也有人喜歡一次性付足購(gòu)房款，從而徹底解決問(wèn)題。那么一次性付款與分期付款各有什么優(yōu)劣呢?下面我們不妨比較一下：

1、從支付的金融來(lái)說(shuō)，一次性付款人金融要少于分期付款的總金融。這是因?yàn)?，分期付款未繳納部分，實(shí)際上等于出售方給予購(gòu)買者在將來(lái)的繳付金額中不僅包括未付足的款項(xiàng)，同時(shí)包括該筆資金的應(yīng)付利息。所以，分期付款最后的總支出一般要大于一次性付款的金額。

2、從投資人掌握資金的靈活性來(lái)說(shuō)，這里的比較有一個(gè)前提，即分期付款者同樣持有一次性付款的資金，只是他不愿意采用一次性付款方式而已。如果是沒(méi)有足夠金融一次性買入房屋，則他只能采用分期付款方式。在此前提下，可以認(rèn)為，分期付款者對(duì)資金的運(yùn)用較具靈活性。因?yàn)榉制诟犊钫叱捌谥Ц兜慕鹑谕?，還能保留大筆現(xiàn)金，如果此時(shí)恰有好的投資機(jī)會(huì)，他所獲取的收益有可能大大彌將將付出利息的損失。而一次性付款因?yàn)榭钜迅冻?，故而?dāng)有好的投資機(jī)會(huì)時(shí)，便有可能失去良機(jī)，錯(cuò)過(guò)極佳的賺錢可能。雖然一次性付款之后，購(gòu)房者仍然可以將房屋抵押出去，換取可支配資金，但此時(shí)所付息不說(shuō)，由于銀行投資機(jī)會(huì)轉(zhuǎn)瞬即逝，所以不如分期付款者來(lái)得快捷、靈活。

3、從風(fēng)險(xiǎn)的角度說(shuō)，分期付款的風(fēng)險(xiǎn)較一次性付款為大。因?yàn)榉制诟犊羁偨痤~較一次性付款金額為高，故而投資成本大，同時(shí)還需要提防利率的波動(dòng)。如果利率在付款期上調(diào)，則分期付款者將房屋抵押出去時(shí)，不如一次性付款者來(lái)得痛快。由于要定期還款，這就使得分期付款者必須保留一定的款項(xiàng)，用來(lái)支付還款金額，這時(shí)其資金靈活運(yùn)用的性質(zhì)就多少有所限制。而一次性付款者由于款已付清，所以可以比較輕松地將房屋抵押出去。

從上面的分析不難看出，一次性付款與分期付款各有優(yōu)劣，所以最關(guān)鍵的，還在于投資人如何真正地把握二種方式的特點(diǎn)，靈活地運(yùn)用于自己的投資當(dāng)中。

如今購(gòu)房不一定是全款支付房?jī)r(jià)了，在夠首付款的情況下，可以選擇向銀行申請(qǐng)按揭貸款。至于房屋付款方式，我國(guó)主要規(guī)定了三種，包括一次性付款、分期付款以及按揭付款三種。在按揭付款中，其實(shí)房款是全部支付給了開(kāi)發(fā)商的，此時(shí)只需要按照約定每個(gè)月償還銀行的欠款。

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