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如今房價那么高，有些人就只能選擇購買相對比較便宜的集資房了。當(dāng)然，集資房在很多方面與商品房是存在不同之處的，不僅僅是在價格上面。同時購買集資房也會有一定的風(fēng)險，下面律霸小編就購買集資房的風(fēng)險為大家做詳細(xì)介紹。

一、集資房是什么意思?

集資房，原是有關(guān)單位在資金困難的情況下，利用自身閑置用地招集外單位集體或個人、本單位個人的資金，共同解決生產(chǎn)、生活用房而出現(xiàn)的。由于集資房與商品房之間的巨大價格差異，一些單位和個人便擅自擴(kuò)大集資范圍和建房規(guī)模，甚至公然借機(jī)牟取暴利，或采取欺騙手段，損害出資人利益，導(dǎo)致糾紛時有發(fā)生。

興建集資房的土地來源主要有：企業(yè)通過減免地價或行政劃撥方式取得的土地;集體經(jīng)濟(jì)組織的非農(nóng)用地;農(nóng)村私人宅基地;國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、文教衛(wèi)生、科研單位的非營利性用地。

二、購買集資房有哪些風(fēng)險隱患?

興建集資房的單位或個人通常打著“合作建房的”的招牌，卻不能提供國土部門批復(fù)的合作建房合同，更不能出示預(yù)售許可證。與出資方簽訂的合同不是國土部門規(guī)定的文本，也不能辦理公證手續(xù)。

除了產(chǎn)權(quán)沒有保證外，由于集資建房的若干特性，決定了出資人還要承擔(dān)下述風(fēng)險：集資建房能否順利完成，首先取決于資金的籌措情況。如果資金不能準(zhǔn)確、及時地到位，工程進(jìn)度便沒有保障，工程進(jìn)度延緩更加劇了資金籌措的困難。這樣的惡性循環(huán)必然導(dǎo)致資金一去無歸、工程遙遙無期的結(jié)局。而且，由于某些集資建房單位的暴利動機(jī)，選擇施工隊時只能是降低標(biāo)準(zhǔn)、拼命壓價，甚至迫其帶資建設(shè)，施工企業(yè)要生存，必然偷工減料，建筑質(zhì)量難以保證。

集資房通常較難形成規(guī)模，大多是一棟或二三棟樓，由于規(guī)模小，客觀上造成管理配套難的問題。即使集資者有意完善，結(jié)果往往仍是力不從心。水、電、煤氣管道的接駁，公共設(shè)備的維修等等，都需要相當(dāng)?shù)馁Y金支持，即使是簡單的清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)，也離不開資金，更不用提社區(qū)文化建設(shè)和其它體育設(shè)施配套、正規(guī)的物業(yè)管理等，這些都是集資者始料不及的，也是開發(fā)商不會考慮的。

如今，想要在我國購買到一套房產(chǎn)，所要支付的對價是比較高的。因此，很多負(fù)擔(dān)不起商品房的人，可能就會轉(zhuǎn)而購買小產(chǎn)權(quán)房、經(jīng)濟(jì)適用房，甚至是集資房。這并不是說不可以，只不過對于購房者來講，要是購買集資房的話，那么自己需要承擔(dān)的法律風(fēng)險可能會比較多。更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸珠海律師。

怎樣購買二手集資房？ ?

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