一、房已網(wǎng)簽但住建局沒有備案怎么辦?
1、房已網(wǎng)簽但住建局沒有備案可以提醒房地產(chǎn)及時(shí)的辦理備案手續(xù),如果購房網(wǎng)簽時(shí)跟開發(fā)商并沒有約定在多久時(shí)間之內(nèi)備案的事項(xiàng),且開發(fā)商各項(xiàng)手續(xù)及證件齊全,購房者只能自己咨詢開發(fā)商不備案的原因,通過協(xié)商要求開發(fā)商將購房合同備案。如果開發(fā)商證件不齊全或者存在違約可以要求退房。
2、房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工 程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》,簡稱“五證”。其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃委員會核發(fā),《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā),《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)??梢缘絿辆郑?guī)劃局,建設(shè)局,房管局網(wǎng)站相關(guān)公告上進(jìn)行查詢,或者去辦事大廳輸入項(xiàng)目名稱或者證件號碼查詢真假。
二、房子沒有網(wǎng)簽可以備案嗎?
1、備案是在網(wǎng)簽完成之后進(jìn)行的,最終經(jīng)房地產(chǎn)管理部門的審核會返回一個(gè)備案號。此備案號是唯一的(很多備案號就是合同編號,具體要咨詢售樓部工作人員),在網(wǎng)上輸入備案號可以查詢房屋的相關(guān)信息。
備案是在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。
一般來說,網(wǎng)簽在前,備案在后,備案以網(wǎng)簽為前提,只有備案后房屋買賣才算是正式生效。(其實(shí)很多售樓部都會把網(wǎng)簽和備案的事一起處理,所以才會很多人覺得網(wǎng)簽了就做完了)
2、法律效力
網(wǎng)簽在簽約時(shí)要認(rèn)真閱讀合同中的條款,對于合同中自己認(rèn)為不合理的條款可以提出自己的修改意見,或者雙方之間進(jìn)行協(xié)商,甚至購房者在要求得不到解決時(shí)可以協(xié)商撤銷網(wǎng)簽,不進(jìn)行網(wǎng)簽。
但是即使網(wǎng)簽成功,也不能說具備了法律效力,因?yàn)?a href='http://m.shkps.cn/contract/67.html' target='_blank' data-horse>商品房買賣合同只有到房地產(chǎn)交易中心登記備案才能生效。所以說,經(jīng)過備案,房屋交易才算真正具備了法律效力。
通過網(wǎng)簽的方式購買的房屋,都是需要辦理備案手續(xù)的,且沒有網(wǎng)簽的房子不僅不能進(jìn)行備案,同時(shí)還得不到房管部門的保護(hù),而且也完成不了其它的流程,所以,在處理的時(shí)候就一定要按流程來,只有走完了整個(gè)過程,那么才能算是合法 。
買賣二手房網(wǎng)簽可以不找中介嗎?
網(wǎng)簽后買方可以違約嗎
房子沒網(wǎng)簽?zāi)芤环慷噘u嗎?
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