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寧波
二手房交易時私下簽訂的合同具有法律效力嗎,簽訂時需要注意哪些問題
私下簽訂的合同具有法律效力嗎?
具有法律效力的合同一般要滿足三個條件：1，簽訂合同的行為人應(yīng)該具有相應(yīng)的民事行為能力。2，合同內(nèi)容為雙方真實(shí)意圖的表達(dá)。3，不違反法律和社會公共利益。因此，無論是否私下簽署，只要所簽訂的二手房買賣合同滿足了這三項(xiàng)條件就在當(dāng)事人之間產(chǎn)生了不可撤銷的特定權(quán)利和義務(wù)關(guān)系。任何一方不得隨意反悔，若不履行便會產(chǎn)生法律的后果或按違約制裁或按繼續(xù)強(qiáng)制履行處理。這里需要提醒交易雙方的是，沒有房權(quán)證的房屋法律規(guī)定不準(zhǔn)上市，因此單靠簽訂買賣合同、公證等都不受法律保護(hù)。
私下簽訂合同需要注意哪些問題?
如果二手房買賣雙方私下簽訂合同，由于缺乏足夠的證據(jù)或者見證人證明合同的內(nèi)容，較容易發(fā)生糾紛。因此建議交易雙方在簽訂過程中盡量找有見證人的場所且對各類證據(jù)進(jìn)行保存。在對二手房合同進(jìn)行檢查時，主要檢查如下幾個方面內(nèi)容：
1、雙方當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所;
2、所售房屋的位置、面積、樓所等詳細(xì)信息;
3、房屋的價款及支付方式、支付時間(協(xié)議中注明哪些設(shè)施算在房價內(nèi)，哪些需另外計費(fèi));
4、稅費(fèi)的支付方及支付時間、支付方法
5、進(jìn)行交易的關(guān)鍵時間點(diǎn)，如辦理過戶時間、房屋交接時間等;
6、違約責(zé)任的認(rèn)定以及違約金的多少;
7、解決爭議的方法。
對于二手房交易來說，要注意口頭承諾不能作為證據(jù)保證自己的合法權(quán)益，要將一切約定細(xì)節(jié)以書面方式進(jìn)行落實(shí)，如除了上述內(nèi)容之外，還有其他需要做出的特殊約定或說明，可通過補(bǔ)充協(xié)議的方式進(jìn)行備注。除了對買賣合同條款注意把關(guān)外，交易雙方還要注意在簽訂合同之后及時進(jìn)行過戶登記，切莫忽略辦理過戶登記手續(xù)，以免造成不必要的損失。如果有關(guān)于簽署合同的具體問題，可以來電咨詢律霸，我們?yōu)槟闾峁┳顑?yōu)質(zhì)的服務(wù)。
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