按照國(guó)家現(xiàn)行規(guī)定，40年（商鋪）或70年（住宅）后房屋將自動(dòng)續(xù)期。土地的所有權(quán)屬于國(guó)家。我們只有土地使用權(quán)。商鋪的40年是指土地使用權(quán)的期限。到期日只是土地的租賃時(shí)間，而不是房地產(chǎn)。屆時(shí)，我們可以繼續(xù)繳納土地出讓金，收回土地使用權(quán)。土地到期的，土地所有人有權(quán)優(yōu)先向國(guó)家申請(qǐng)延長(zhǎng)土地使用權(quán)。如果國(guó)家沒(méi)有拆遷計(jì)劃，原所有人可以按照現(xiàn)行（到期日）地價(jià)繳納土地出讓金繼續(xù)使用土地。

如果國(guó)家有拆遷計(jì)劃，土地將被無(wú)償征用，地上物將得到補(bǔ)償。租賃期滿后如何續(xù)租？

在國(guó)家沒(méi)有具體實(shí)施細(xì)則的情況下，目前基層國(guó)土部門只能參照國(guó)有土地出讓的做法，先由第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估地價(jià)，按照土地單價(jià)或折算樓面地價(jià)計(jì)算土地出讓金總額，重新簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同。

事實(shí)上，“產(chǎn)權(quán)”不是從你買房的那一天算起，而是從土地拍賣的那一天算起。

100萬(wàn)元的土地證續(xù)期，為什么土地出讓金要在30萬(wàn)左右？國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)有償使用是我國(guó)國(guó)有建設(shè)用地管理的基本制度。一般來(lái)說(shuō)，土地使用權(quán)的價(jià)值因用途、區(qū)位、使用條件和使用年限的不同而不同。土地使用權(quán)評(píng)估不是我們做的，而是第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)做的。

舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子：

有一位王阿姨在這種房子里買了一套二手房，對(duì)同樣的續(xù)期感到不解。國(guó)土資源局領(lǐng)導(dǎo)耐心細(xì)致地對(duì)她說(shuō)：買一套有兩三年使用權(quán)的房子就像開(kāi)了10多年的二手車。所以，當(dāng)你第一次買房的時(shí)候，就像買了一輛二手車，要高價(jià)報(bào)廢，按照一般70年產(chǎn)權(quán)，繼承你遺產(chǎn)的人將是你的子孫。為繼承70年的水泥磚瓦，當(dāng)其子女或?qū)O子孫女再次繼承時(shí)，按當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)的三分之一續(xù)租，在國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓時(shí)續(xù)租，土地使用者需要按照不同的出讓年限繳納不同的出讓金。因此，在相關(guān)政策明確之前，建議大家在房屋銷售過(guò)程中提前關(guān)注土地使用權(quán)期限問(wèn)題，不要讓自己虧本購(gòu)買。

有網(wǎng)友問(wèn)：幾年前約定的70年免費(fèi)續(xù)期在哪里？

政府從未說(shuō)過(guò)“免費(fèi)續(xù)約”《物權(quán)法》只規(guī)定了到期后的“自動(dòng)續(xù)期”，但并沒(méi)有說(shuō)這種自動(dòng)續(xù)期是免費(fèi)的?！锻恋胤ā芬?guī)定土地使用權(quán)必須由土地使用者支付。

世界上可能有一兩頓免費(fèi)午餐，但對(duì)土地還是實(shí)事求是為好。

在商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)到期的時(shí)候，為自己的權(quán)益而戰(zhàn)并沒(méi)有錯(cuò)。在這個(gè)時(shí)候，我建議你咨詢律師的律師律霸在線提供良好的建議。你知道嗎