他項權(quán)證的正式落地實施代表著我國的房產(chǎn)抵押登記工作又進入到了一個全新的發(fā)展階段，這對于我國樓市的整體管理工作也是一個很大的進步。在南京市有很多通過房貸買房的市民們，當(dāng)然也是急切的希望能夠盡快的拿到他項權(quán)證。那么，在南京他項權(quán)證辦理要多久?

一、在南京他項權(quán)證辦理要多久?

他項權(quán)證的辦理一般都是在產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)出證的同時辦理，因此，需要購房業(yè)主夫妻雙方(未婚需要當(dāng)?shù)孛裾殖鼍呶椿樽C明)到房管部門辦證大廳親自辦理，他人不能替代。一般辦理后1個月工作日就可以審核完畢，發(fā)證給業(yè)主了。

房屋抵押權(quán)登記的時限為10個工作日。屬特殊原因的，經(jīng)房屋登記機構(gòu)負責(zé)人批準(zhǔn)可以延長登記時限。房管局一直嚴(yán)格按照規(guī)定時限及時辦理，以及每年新學(xué)期開學(xué)前和遇到開發(fā)企業(yè)集中辦證較多，趕上二手房交易過戶高潮，有時出現(xiàn)了服務(wù)窗口業(yè)務(wù)量大增、人手有限，經(jīng)單位負責(zé)人批準(zhǔn)，已同意將預(yù)抵押登記轉(zhuǎn)現(xiàn)房抵押登記時限適度延長。

二、辦理房產(chǎn)他項權(quán)證是需要注意以下兩點：

1、根據(jù)擔(dān)保法，房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。

2、他項權(quán)利登記是指設(shè)定房屋抵押權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)利所進行的房屋權(quán)登記?！∫驗橘J款按揭購房的業(yè)主，產(chǎn)權(quán)目前是處在銀行抵押狀況，所以必須在房管局辦理他項權(quán)證，證明該房正在抵押按揭狀況。避免沒有辦理他項權(quán)證出現(xiàn)房屋再次抵押、典押情況。

三、房屋他項權(quán)是什么?

買房人我們最常遇到的是貸款購房時產(chǎn)生的抵押權(quán)。例如我們向銀行貸款買房，那么房屋他項權(quán)證就是存在銀行的，我們擁有的只有房產(chǎn)證和土地證。而等我們把貸款還清了房屋他項權(quán)證也就自動注銷了，而它的作用就是在沒還清貸款之前也就是沒注銷之前房屋是不能上市交易的，是無法過戶的。過不了戶的房屋就不能得到法律的保護，只有在還清貸款過后在相關(guān)部門注銷過后房屋才能上市交易。嚴(yán)格來說，所謂房屋的他項權(quán)利，是指由房屋的所有權(quán)衍生出來的典權(quán)、租賃權(quán)、抵押權(quán)、繼承權(quán)等權(quán)利。

1、租賃權(quán)：顧名思義，租賃權(quán)就是指房屋的所有人作為出租人將其房屋出租給承租人使用的權(quán)利，出租人可從承租人那里獲得租金。承租人取得房屋使用權(quán)后，未經(jīng)出租人同意不得隨便處置所承租的房屋，除非租賃合同另有規(guī)定，否則就是違法行為。

2、典當(dāng)權(quán)：房地產(chǎn)典當(dāng)是房地產(chǎn)權(quán)利特有的一種流通方式，它是指房地產(chǎn)權(quán)利人出典人在一定期限內(nèi)，將其所有的房地產(chǎn)，以一定典價將權(quán)利過渡給他人承典人的行為。 房地產(chǎn)設(shè)典的權(quán)利為房屋所有權(quán)。

設(shè)典時，承典人可以占有、使用房屋;也可以行為上不占有、使用該房屋，但有權(quán)將出典的房屋出租或?qū)⒎课莸錂?quán)轉(zhuǎn)讓。設(shè)典時，一般應(yīng)明確典期，出典人應(yīng)在典期屆滿時交還典價和相應(yīng)利息從約定而贖回出典的房屋，也可以雙方約定，由承典人補足典房的差額而實際取得房屋的所有權(quán)。

3、房地產(chǎn)權(quán)初始登記：房地產(chǎn)權(quán)初始登記指對未經(jīng)登記機關(guān)確認(rèn)其房地產(chǎn)權(quán)利，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)利證書的土地使用權(quán)及建筑物、 附著物的所有權(quán)進行的登記。

4、房地產(chǎn)贈與：房地產(chǎn)贈與是指當(dāng)事人一方將自己擁有的房地產(chǎn)無償?shù)剞D(zhuǎn)讓給他人的法律行為。

因為沒有對房管局進行統(tǒng)一的規(guī)定，要求他們必須在相應(yīng)的時間之內(nèi)就給當(dāng)事人把抵押登記辦理好了的?，F(xiàn)在來看，絕大多數(shù)的省份都是在一個月左右的時間的，不過我們辦他項權(quán)證的時候既然要當(dāng)面去提交材料的，到時候問一下工作人員也就清楚了。

房屋他項權(quán)證注銷

辦理房屋他項權(quán)證費改誰出?

查封期間可以補辦他項權(quán)證嗎？