押金和押金有什么區(qū)別？定金是履行合同的保證。定金，是指一方當(dāng)事人為保證合同物的履行，依照法律規(guī)定或者經(jīng)雙方約定，按照合同標(biāo)的物金額的一定比例，向另一方當(dāng)事人預(yù)先支付的款項(xiàng)或者其替代物。我國《擔(dān)保法》規(guī)定，定金應(yīng)當(dāng)書面約定，不得超過主合同標(biāo)準(zhǔn)金額的20%。定金合同從屬于主合同，主合同是在主合同成立的前提下成立的。一旦當(dāng)事人就定金達(dá)成書面協(xié)議并實(shí)際支付定金，將產(chǎn)生相應(yīng)的法律后果。押金不僅是履約的保證，也是一種支付。同時(shí)，也是一種補(bǔ)償。也就是說，通過支付一定金額的款項(xiàng)，合同雙方都有意善意地履行合同。如果買方違約，定金將不予退還。如果開發(fā)商違約，將雙倍退還給購房者。在房地產(chǎn)交易過程中，定金只是一種預(yù)付性質(zhì)的支付，沒有定金的性質(zhì)，定金肯定是不適用的。法律對(duì)“存款”沒有明確規(guī)定。房屋認(rèn)購書上出現(xiàn)的“定金”是購房者對(duì)開發(fā)商的擔(dān)保，在實(shí)踐中一般被視為預(yù)付款。如果買受人付了“定金”，無論哪一方退，出賣人只需按原金額退還“定金”?！稉?dān)保法》規(guī)定：“當(dāng)事人支付保留金、擔(dān)保金、保證金、合同金、定金、定金，但對(duì)定金的性質(zhì)沒有約定，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持?！?，即使付款人違約，收款人也應(yīng)退還押金。購房前，要明確《擔(dān)保法》規(guī)定：“定金以書面約定為準(zhǔn)”，如果開發(fā)商收到定金，又沒有與客戶簽訂書面合同，那么兩套房屋的買賣關(guān)系就沒有形成。未形成房屋買賣合同的，委托人支付給開發(fā)商的2萬元可以是“定金”，也可以是“定金”。

如果當(dāng)時(shí)雙方簽訂了商品房預(yù)售書面合同，可以在合同中約定“定金條款”，那么當(dāng)購房人反悔購房時(shí)，開發(fā)商有權(quán)全額沒收定金。

律師指出，開發(fā)商只有取得預(yù)售許可證，才能對(duì)外銷售，并向購房者收取定金。作為消費(fèi)者，首先要明確開發(fā)商是否有合法的銷售證件，是否有收取定金的權(quán)利。在沒有合法銷售文件的情況下，如果開發(fā)商提前向社區(qū)出售房地產(chǎn)，他們在認(rèn)購時(shí)會(huì)支付保留金。購房者可以隨時(shí)選擇退房，保留金將全額退還，這對(duì)購房者的約束力較小。有關(guān)存款申請(qǐng)的法律規(guī)定和注意事項(xiàng)[存款]有兩個(gè)功能：

1。合同履行時(shí)，定金作為價(jià)款；

2。不履行合同的，即交付方違約的，無權(quán)追償；接收方違約的，雙倍返還。《擔(dān)保法司法解釋》全文第118條規(guī)定：“當(dāng)事人支付保留金、擔(dān)保金、保證金、合同金、定金或者定金，但對(duì)定金的性質(zhì)沒有約定，當(dāng)事人主張定金權(quán)的，人民法院不予支持?！斗课菡J(rèn)購書》簽字說明：

1。約定“定金”：《商品房銷售管理辦法》（2001年6月1日起施行）第二十二條第二款規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房買賣合同訂立前向買受人收取預(yù)付款性質(zhì)費(fèi)用的，當(dāng)事人未訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將收取的費(fèi)用退還買受人；當(dāng)事人另有約定的，從其約定。”買賣雙方可以詳細(xì)約定定金的性質(zhì)，否則定金的請(qǐng)求權(quán)將不予支持。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》（2003年6月1日起施行）第四條規(guī)定：“出賣人以認(rèn)購、定購、預(yù)約等方式接受買受人定金的，作為訂立商品房買賣合同的擔(dān)保，出賣人因一方原因不能訂立商品房買賣合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人支付定金，買賣合同按照定金法的規(guī)定辦理；因不可歸責(zé)于雙方的原因致使商品房買賣合同不能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金退還買受人。”也就是說，在買受人簽訂認(rèn)購書、正式簽訂商品房買賣合同之前，如果買受人因買受人原因“未簽訂商品房買賣合同”，出賣人不得退還定金。但如因雙方原因，如合同不能達(dá)成一致，賣方應(yīng)將定金退還買方。認(rèn)購書的性質(zhì)：《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛適用法律問題的解釋》（自2012年7月1日起施行）第二條：“當(dāng)事人簽署認(rèn)購書、認(rèn)購書、認(rèn)購書、意向書，備忘錄和其他預(yù)約合同，并同意在未來一定時(shí)期內(nèi)簽訂銷售合同。一方不履行訂立買賣合同義務(wù)的，另一方將受到處罰，“人民法院應(yīng)當(dāng)支持承擔(dān)違約責(zé)任或者解除合同并要求賠償損失的請(qǐng)求?！蹦阒绬?/p>