1、 定金能否退還

目前，開(kāi)發(fā)商一般通過(guò)認(rèn)購(gòu)、下單、預(yù)訂等方式接受購(gòu)房者的定金，然后再與購(gòu)房者簽訂正式的商品房銷(xiāo)售合同。如果購(gòu)房者不來(lái)與開(kāi)發(fā)商簽訂合同或雙方未能就合同條款達(dá)成一致，大部分開(kāi)發(fā)商的定金將不予退還。這種定金或定金協(xié)議對(duì)買(mǎi)方極為不利，使買(mǎi)方在簽訂合同時(shí)處于被他人控制的境地。在定金不退的壓力下，購(gòu)房者往往違背自己的意愿接受開(kāi)發(fā)商的不平等條款，其真實(shí)意思無(wú)法在合同中體現(xiàn)，這違背了合同的公平正義原則。不少購(gòu)房者認(rèn)為，購(gòu)房押金和其他商品交易一樣，就像平時(shí)購(gòu)物一樣。付了定金后，我會(huì)替我保管的。我已經(jīng)準(zhǔn)備好要了。如果我不想要的話(huà)，押金會(huì)是你的補(bǔ)償金，等等給房子。他們認(rèn)為，一旦商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)簽了字，不管是什么原因，房子最后都不會(huì)買(mǎi)了，交了定金就不能退了。有些人甚至自動(dòng)放棄存款。這其實(shí)是個(gè)誤會(huì)。其實(shí)，押金可以退。那么押金在什么條件下可以退，在什么條件下押金不能退呢？

二。法律對(duì)定金的規(guī)定

到目前為止，與定金有關(guān)的法律規(guī)定有：合同法、擔(dān)保法、擔(dān)保法司法解釋、商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛司法解釋。部門(mén)規(guī)定有：《商品房銷(xiāo)售管理辦法》等?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第一百一十五條對(duì)定金作了如下規(guī)定：支付定金的一方不履行約定義務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行約定義務(wù)的，他應(yīng)雙倍返還定金。《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第八十九條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ街Ц抖ń鹱鳛閭鶛?quán)擔(dān)保。支付定金的一方不履行約定義務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行約定義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法司法解釋》第六部分第一百一十五條規(guī)定：當(dāng)事人約定以定金作為訂立主合同的擔(dān)保的，支付定金的一方拒絕訂立主合同的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收取定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條規(guī)定，出賣(mài)人接受買(mǎi)受人的定金，以認(rèn)購(gòu)、定購(gòu)、轉(zhuǎn)讓等方式為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同提供擔(dān)保的，預(yù)約等，因一方原因不能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，按照定金法的規(guī)定辦理；因不可歸責(zé)于雙方的原因不能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金退還買(mǎi)受人。此外，建設(shè)部《商品房銷(xiāo)售管理辦法》規(guī)定：“符合商品房銷(xiāo)售條件的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在簽訂商品房銷(xiāo)售合同前向買(mǎi)受人收取預(yù)付款性質(zhì)費(fèi)用的，簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，收取的費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)譁p房?jī)r(jià)。當(dāng)事人未訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將費(fèi)用退還買(mǎi)受人”。如何避免定金陷阱首先，不與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議，不交定金。在商品房交易過(guò)程中，在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同前簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和定金，并不是簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的必要程序。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以直接簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同。如果商品房買(mǎi)賣(mài)合同未簽訂，購(gòu)房人可以無(wú)后顧之憂(yōu)地退房。其次，“定金”寫(xiě)為“定金”、“預(yù)付款”、“定金”、“定金”、“定金”、“合同款”，這樣一旦房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能簽訂，就可以退還貨款。返還有兩個(gè)法律依據(jù)：一是《擔(dān)保法司法解釋》全文第一百一十八條規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)支付留置權(quán)、保證金和定金，對(duì)定金的性質(zhì)沒(méi)有約定，當(dāng)事人主張定金權(quán)的，人民法院不予支持；二是，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條規(guī)定，出賣(mài)人接受買(mǎi)受人的定金，以認(rèn)購(gòu)、定購(gòu)、轉(zhuǎn)讓等方式作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同的擔(dān)保的，預(yù)約等，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)因雙方原因不能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同的責(zé)任，并將定金退還買(mǎi)受人。另外，司法實(shí)踐中普遍認(rèn)為，“定金”等費(fèi)用屬于預(yù)付性質(zhì)，由于雙方?jīng)]有簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，開(kāi)發(fā)商獲得了這筆錢(qián)，屬于不當(dāng)?shù)美?，因此?yīng)根據(jù)法律規(guī)定對(duì)其進(jìn)行不當(dāng)?shù)美幚怼５谌?，在簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議時(shí)，要明確約定哪些內(nèi)容對(duì)我們有利，比如在什么條件下可以退還定金、不退還定金的法律后果以及如何承擔(dān)違約責(zé)任等。通過(guò)以上分析可知，定金的支取有一定的條件，即可以因合同條款不能達(dá)成一致而支取。另外，必須在認(rèn)購(gòu)書(shū)約定的期限內(nèi)簽字。為了提取押金，我們必須證明這一點(diǎn)。買(mǎi)方可以通過(guò)記錄雙方在合同條件談判過(guò)程中的修改，或通過(guò)記錄雙方的談話(huà)來(lái)證明。有的購(gòu)房者自己并不想要房子，這屬于違約，還可以通過(guò)增加補(bǔ)充協(xié)議來(lái)達(dá)到退押金的目的。此外，對(duì)于沒(méi)有銷(xiāo)售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目，如內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，由于不具備銷(xiāo)售條件，定金無(wú)論如何都可以退還。沒(méi)有大量的證據(jù)收集工作，他們可以直接起訴。你知道嗎