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寧波
如何處理存款糾紛案件
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定，出賣人以認購、定購、預(yù)約等方式接受買受人定金的，等作為訂立商品房買賣合同的擔(dān)保，出賣人因一方當(dāng)事人的原因未訂立商品房買賣合同的，按照定金法的規(guī)定辦理；因其他原因未訂立商品房買賣合同的由于雙方原因，賣方應(yīng)將定金退還買方。與《擔(dān)保法》司法解釋相比，合同款罰則的適用條件相對寬泛，不僅包括因合同能力拒不履行合同的情形，也包括因一方當(dāng)事人自身原因或過錯不能履行合同的情形，如銀行因當(dāng)事人信用等級較低而拒貸，如果無法簽訂正式的銷售合同，當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)定金責(zé)任，因為合同不能簽訂的原因完全是其自身的原因，而其原因本身是可以避免或克服的。然而，在司法實踐中，如何認定“一方原因”仍然存在著困惑。筆者認為，在同等條件下，當(dāng)事人不能訂立合同，其他市場主體可以訂立合同的，在“一方原因”成立的情況下，適用定金處罰；在同等條件下不能訂立合同的，在“一方原因”成立的情況下，適用定金處罰，本金應(yīng)無息退還。
條款未盡的中介合同，如協(xié)商不成，合同保證金無息退還。
在實踐中，絕大多數(shù)中介合同都有未了結(jié)的條款，在簽訂買賣合同時會進一步協(xié)商。待決條款協(xié)商不一致，無法簽訂房地產(chǎn)買賣合同的，不能適用定金處罰，出賣人應(yīng)將定金無息退還買受人。在審判實踐中，很容易出現(xiàn)一方當(dāng)事人沒有簽訂主合同的誠意，而在協(xié)商中介合同中的未決條款時故意提出苛刻條件，致使主合同無法成立的情況。此時，應(yīng)當(dāng)認定當(dāng)事人不履行誠信義務(wù)，惡意協(xié)商，應(yīng)當(dāng)適用定金處罰。但實踐中，當(dāng)事人是否以惡意協(xié)商的形式故意拒絕合同，難以判斷。你知道嗎
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