1、 交押金時要注意什么？

1。一定要簽協(xié)議

交定金時，一定要和開發(fā)商/賣家簽訂定金協(xié)議或購房協(xié)議。你不能光口頭承諾，就算交了定金也可以交。沒有約定的，定金不具有法律效力。定金不是一個標(biāo)準(zhǔn)的法律概念，實際上它具有預(yù)付款的性質(zhì)，是當(dāng)事人的一種支付手段，不具有擔(dān)保的性質(zhì)。如果買受人不履行合同義務(wù)，就拿不回定金；如果開發(fā)商不履行合同義務(wù)，就不需要雙倍返還定金，但并不意味著違約方就不必承擔(dān)違約責(zé)任。押金是一個規(guī)范的法律概念，是合同當(dāng)事人為保證合同履行而自愿約定的擔(dān)保形式。商品房交易中，買受人履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)作為價款或者收回；買受人不履行合同的，無權(quán)要求返還定金；開發(fā)商不履行合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

在認(rèn)購書上簽字時，要看清認(rèn)購書上寫的是什么樣的錢，以免無法維護(hù)自己的權(quán)益。第二，什么是押金？押金要付多少？定金是在合同訂立或履行前支付一定數(shù)額款項的一種保證。只有合同簽訂的定金才具有法律效力。商品房交易保證金是指購房人在簽訂合同或者支付房款前，向開發(fā)商支付的款項。根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》第九十一條的規(guī)定，定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的物數(shù)額的百分之二十。在實際操作中，定金的數(shù)額和比例由開發(fā)商確定，但定金的比例不會超過總房價的20%。買房時，押金能否退還成為大多數(shù)購房者關(guān)心的問題。如果不能保證購房交易的順利進(jìn)行，在簽訂協(xié)議時，最好將退押金的相關(guān)條款寫入?yún)f(xié)議。屆時，問題將按協(xié)議規(guī)定解決，避免不必要的糾紛。第三，在什么情況下可以退還定金？

1。如果合同條款未達(dá)成一致，買方要求退房，開發(fā)商/賣方通常會直接將定金退還給買方。如果開發(fā)商/賣方不退貨，買方可以向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會投訴。

2。新房開發(fā)商的“五證”在售房時并不齊全，這本身就是違法的。在這種情況下，買受人可以直接向開發(fā)商提出解除合同，并索要定金。

3。在認(rèn)購或購房合同中，對退房條件有約定的，只要符合退房條件，開發(fā)商就可以按照認(rèn)購或購房合同退還定金。你知道嗎