在選房當(dāng)天，開發(fā)商通常會(huì)要求你交定金。在這里我們要特別注意“存款”和“存款”的區(qū)別。詞語差異所代表的法律后果是不同的。一般來說，‘定金’應(yīng)理解為預(yù)付款，交付‘定金’是提前履行債務(wù)的行為?！薄岸ń稹笔钱?dāng)事人一方為保證主合同的履行而同意提前支付給另一方的款項(xiàng)，是債務(wù)人向債權(quán)人履行債務(wù)的保證。債務(wù)人履行債務(wù)后，以定金為價(jià)款。兩者的區(qū)別在于“定金”只是預(yù)付款的一部分，不能保證債權(quán)。在開發(fā)商未簽訂合同的情況下，不能獲得雙倍返還，但可以追究違約方的違約責(zé)任；而“定金”則不同，在商品房銷售中，對定金的處罰也適用，即“因買受人原因不能簽訂合同的，按金支付”不予退還，因賣方原因不能簽訂合同的，賣方應(yīng)雙倍支付定金”。不過，押金的處罰也有一個(gè)前提，即開發(fā)商在收取購房者押金前，必須取得房屋的合法銷售證明。總之，對于房地產(chǎn)開發(fā)商來說，只有取得預(yù)售許可證，才能向社會(huì)公開銷售，收取購房者的定金。因此，作為購房者，首先要明確開發(fā)商是否有合法的銷售證件和收取定金的權(quán)利。在沒有合法銷售證件的情況下，如果開發(fā)商提前向社會(huì)銷售該房地產(chǎn)，購房者在認(rèn)購時(shí)只需支付保留金，購房者可以隨時(shí)選擇退房。退房后，保留金將全額退還，對買方約束力較小。另外，開發(fā)商在沒有銷售許可證的情況下向客戶收取定金，本身就是違反了相關(guān)規(guī)定。

購房資格審核

很多購房者認(rèn)為，交了定金后，房子就可以算是購房者了。但現(xiàn)在要買房，就得做資格審查。具備購房資格的人員需提交申請書及相關(guān)資料，接受資格審查。居民家庭在購房前，應(yīng)當(dāng)向存量房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或者網(wǎng)簽服務(wù)窗口提交身份證、戶口簿等相關(guān)審核材料的原件和復(fù)印件，以及擬購房人簽署的《家庭購房申請表》和《購房承諾書》。非北京市戶籍但已繳納5年社會(huì)保險(xiǎn)的，需出具個(gè)人所得稅繳納證明。他們可以持身份證向受理其單位業(yè)務(wù)的稅務(wù)部門查詢納稅情況，包括納稅時(shí)間和金額，并當(dāng)場打印證明。

資格考試一般需要7個(gè)工作日，只有通過資格考試才有資格購房；如果考試中出現(xiàn)問題，就不能購房。另外需要注意的是，本次資格審核有效期為15天，即網(wǎng)簽必須在15天內(nèi)完成，逾期必須重新審核。因此，如果您通過資格審查，符合購買資格，請盡快前往下一個(gè)網(wǎng)簽程序。不要錯(cuò)過時(shí)機(jī)而不買房。貸款買房通常要花費(fèi)數(shù)百萬的房錢。不是每個(gè)人都能一次性交貨。在這里我們不得不面對貸款的問題。對于如何貸款，不同貸款方式之間的差異將在以下章節(jié)中解釋。

這里要提到的一點(diǎn)是，購房者在選房時(shí)，面對的是售樓員，而貸款面對的是銀行，也就是說，他們面對的是不同的主體。銷售人員只負(fù)責(zé)銷售房子。如果在貸款過程中失敗，選房也是無效的。你知道嗎