公民出租房屋時(shí)是否要交稅

國(guó)家稅務(wù)總局規(guī)定：目前個(gè)人出租房屋取得租金收入，需要繳納營(yíng)業(yè)稅(包括城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加)、房產(chǎn)稅、個(gè)人所得稅等三部分。

營(yíng)業(yè)稅相當(dāng)于每個(gè)月所出租房屋所得的月租金收入×適用稅率；不同情況下，使用稅率也不同。

其次就是房產(chǎn)稅，根據(jù)《房地產(chǎn)稅暫行條例》第三條?房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒(méi)有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類(lèi)房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。相當(dāng)于每個(gè)月所出租房屋所得的約租金收入×適用稅率；同樣，這里的適用稅率也根據(jù)不同情況下而不同，如果出租的是營(yíng)業(yè)用房，適用稅率為12%；如果出租的是居民住房，適用4%的優(yōu)惠稅率。后一部分就是個(gè)人所得稅，即扣除上述繳納的稅費(fèi)(包括納稅人負(fù)擔(dān)的該出租財(cái)產(chǎn)實(shí)際開(kāi)支的修繕費(fèi)用)以及稅法規(guī)定的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)以后，就是個(gè)人出租房屋的應(yīng)納稅所得額，適用優(yōu)惠稅率10%。

(1)納稅人

納稅人，又稱(chēng)納稅義務(wù)人，即納稅主體，是指法律規(guī)定的直接負(fù)有納稅義務(wù)的單位和個(gè)人。

納稅人不同于負(fù)稅人。負(fù)稅人是最終負(fù)擔(dān)國(guó)家征收稅款的單位和個(gè)人，通常情況下，納稅人同時(shí)也是負(fù)稅人，即稅收負(fù)擔(dān)最終由納稅人承擔(dān)，如所得稅的負(fù)稅人就是納稅人。但有些稅種的納稅人與負(fù)稅人并不一致，如流轉(zhuǎn)稅的稅款雖由生產(chǎn)銷(xiāo)售商品或提供勞務(wù)的納稅人繳納，但稅收負(fù)擔(dān)卻是由商品或服務(wù)的最終消費(fèi)者承擔(dān)的。

納稅人也不同于扣繳義務(wù)人。扣繳義務(wù)人是法律規(guī)定的，在其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中負(fù)有代扣稅款并向國(guó)庫(kù)繳納稅款義務(wù)的單位和個(gè)人。如個(gè)人所得稅就是由支付所得的單位和個(gè)人代扣代繳。

納稅人有兩種基本形式：自然人和法人。自然人和法人是兩個(gè)相對(duì)稱(chēng)的法律概念。自然人是基于自然規(guī)律而出生的，有民事權(quán)利和義務(wù)的主體，包括本國(guó)公民，也包括外國(guó)人和無(wú)國(guó)籍人。法人是自然人的對(duì)稱(chēng)，根據(jù)《民法通則》第三十六條規(guī)定，法人是基于法律規(guī)定享有權(quán)利能力和行為能力，具有獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)，依法獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的社會(huì)組織。我國(guó)的法人主要有四種：機(jī)關(guān)法人、事業(yè)法人、企業(yè)法人和社團(tuán)法人。

(2)征稅對(duì)象

征稅對(duì)象，又稱(chēng)課稅對(duì)象、征稅客體，是指對(duì)何種客體征稅，即征稅的標(biāo)的物。如消費(fèi)稅的征稅對(duì)象就是消費(fèi)品(如煙、酒等)；房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象就是房屋。征稅對(duì)象是稅法的最基本要素，是區(qū)分不同稅種的主要標(biāo)志。

出租房子房東需要交稅，并向承租方提供房屋租賃的發(fā)票。租客在交易的過(guò)程中，也要督促房東交納相關(guān)稅。

登記過(guò)程

為了加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)的規(guī)定實(shí)行房屋租賃登記備案制度，對(duì)租賃雙方的合同進(jìn)行監(jiān)證，發(fā)給承租人《房屋租賃登記證》。

1、?登記范圍：?凡在城鎮(zhèn)范圍內(nèi)的房屋所有權(quán)人，將房屋出租給承租人居住或提供給他人從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)及以合作方式與他人從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的單位和個(gè)人。

2、?應(yīng)提交證件

(1)?租賃雙方的身份證明或法律資格證明

(2)房地產(chǎn)交易合同登記申請(qǐng)表

(3)房屋所有權(quán)證、國(guó)土證

(4)房屋租賃合同

辦理程序

1、租賃雙方持第二條規(guī)定的有關(guān)證件，到房屋租賃管理辦公室登記

2、租賃工作人員對(duì)證件進(jìn)行審查,對(duì)租賃合同進(jìn)行監(jiān)證，審查初步通過(guò)后予以簽署初審意見(jiàn)

3、在初審?fù)ㄟ^(guò)的基礎(chǔ)上進(jìn)行二交審查，簽署二審意見(jiàn)

4、租賃雙方交納規(guī)定稅費(fèi)后，發(fā)給承租人《房屋租賃登記證》

5、在手續(xù)齊全，審查無(wú)誤的情況下，三天內(nèi)辦完

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?

按年租金的2%收取租賃監(jiān)證費(fèi)，租賃雙方各負(fù)擔(dān)1%。

綜合上述小編為大家整理的相關(guān)內(nèi)容我們可以清楚知道，目前個(gè)人出租房屋取得租金收入，需要繳納營(yíng)業(yè)稅房產(chǎn)稅、個(gè)人所得稅等三部分。而且不同情況下，使用稅率也不同。如果您還有其他不清楚的地方，請(qǐng)咨詢律霸網(wǎng)的專(zhuān)業(yè)律師，他們會(huì)為您解答。