案例

最近由于孩子面臨小升初，而我家現(xiàn)有住房離學(xué)校較遠(yuǎn)，所以就打算在新學(xué)校附近買套房。于是，我找到學(xué)校附近的中介公司，請他們代為尋找合適的房源。在看過十多套房后，我們看中了合適的房屋。與房東簽訂了購房合同并支付了首付后，我們支付了2萬元給中介作為中介費(fèi)。

因?yàn)榉孔邮琴J款買的，在申請貸款時(shí)出了點(diǎn)狀況，導(dǎo)致不能及時(shí)申請下來貸款，而房東又等錢急用，所以我們只好協(xié)商解除了購房合同。由于事實(shí)上我并沒有買到房屋，所以我找到中介公司要求退回中介費(fèi)，卻被拒絕了。我覺得心里特別冤，白花了二萬塊，房子也沒買著。請問我能夠要求中介退回中介費(fèi)嗎?很著急，期盼您的回復(fù)。

律師解-答

中介公司所提供的服務(wù)從法律上而言，稱為居間服務(wù)。是指，居間人(中介公司)向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的服務(wù)。換而言之，中介公司提供的是信息服務(wù)，一旦委托人通過這些信息簽訂了合同，就應(yīng)該向中介公司支付相應(yīng)的報(bào)酬。

因此，在考慮應(yīng)不應(yīng)該支付中介費(fèi)時(shí)，是否已經(jīng)簽訂合同將成為重要指標(biāo)。如果簽訂，就應(yīng)支付。反之，就可以拒絕。至于合同簽訂后，買賣雙方協(xié)商解除合同，只要中介對此不存在過錯(cuò)，就不能要求返還中介費(fèi)。這里的過錯(cuò)主要是指兩種情形：一是中介公司故意隱瞞了房屋的重要信息，導(dǎo)致買家做出錯(cuò)誤的決定;二是中介提供了虛假的信息，致使買家做出錯(cuò)誤的判斷。如果存在上述二種過錯(cuò)情況，委托人不僅可以不支付中介費(fèi)，還可以要求中介公司承擔(dān)賠償責(zé)任。

現(xiàn)實(shí)生活中，很多中介公司不僅會(huì)在購房合同簽訂前提供相應(yīng)的信息服務(wù)，而且會(huì)在購房合同簽訂后繼續(xù)為委托人提供代為收款、備案、過戶等相關(guān)的后續(xù)服務(wù)。一旦買賣合同解除，中介的后續(xù)服務(wù)肯定是無法提供的。倘若中介合同中對后續(xù)服務(wù)有詳細(xì)約定，委托方可以要求中介公司退回一部分的費(fèi)用。如果中介公司予以拒絕，在司法實(shí)踐中，法官也會(huì)酌情予以支持。

綜上所述，我認(rèn)為在您買賣合同已經(jīng)簽訂的情況下，中介費(fèi)將很難全部退回。至于能否部分退回，就應(yīng)考慮中介或購房合同中的具體約定了。希望我的回答會(huì)對您有所幫助。如果你還需要律師的幫助，歡迎致電律霸網(wǎng)。