城中村和棚戶區(qū)有什么區(qū)別？這兩者有什么區(qū)別？生活水平差別很大：城中村：由于該地區(qū)已處于城市化地區(qū)，實(shí)際地價(jià)很高。為了盡可能提高住房收入，當(dāng)?shù)貞艏ǖ某鲎馕萃歉叨葥頂D、簡(jiǎn)陋的樓房，層數(shù)多、層數(shù)高，其密度被稱(chēng)為“吻屋”。棚戶區(qū)：城鄉(xiāng)結(jié)合部，特別是遠(yuǎn)郊區(qū)，由于地價(jià)較低，當(dāng)?shù)貞艏用裢顿Y較少，出租房屋較為原始，建筑物較少，往往是棚戶區(qū)，從而形成了大城市中的“棚戶區(qū)”“城鄉(xiāng)結(jié)合部”。作為同樣的租客，與“城中村”的租客相比，“外地”租客在這里的居住條件更差。土地的性質(zhì)有很大的不同：

實(shí)際上，城中村和棚戶區(qū)最大的區(qū)別在于各自的土地性質(zhì)。城中村屬于城市的農(nóng)村，其土地性質(zhì)屬于集體土地！棚戶區(qū)一般是國(guó)有土地。因此，城中村改造與棚戶區(qū)改造最大的區(qū)別在于，城中村改造的土地大多建在農(nóng)民集體土地上，不繳納土地出讓金等費(fèi)用。它的產(chǎn)權(quán)證不是國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)的，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)的，因此被稱(chēng)為“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”或“小產(chǎn)權(quán)”。這種房子對(duì)城中村居民本身是無(wú)害的，但從外面購(gòu)買(mǎi)的居民卻是忌諱的。因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)，不能出售和轉(zhuǎn)讓?zhuān)宰兊煤懿豢煽?。但棚戶區(qū)改造與之不同，因?yàn)榕飸魠^(qū)的土地性質(zhì)是國(guó)有土地，這里改造的房屋產(chǎn)權(quán)一般是大產(chǎn)權(quán)。國(guó)家頒發(fā)的土地使用許可證和預(yù)售許可證也將由國(guó)土房管局備案。外來(lái)居民在棚戶區(qū)買(mǎi)房不必?fù)?dān)心產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。他們可以得到一大筆獎(jiǎng)金，這些房子將來(lái)也可以出售和轉(zhuǎn)讓。

注：

狹義的城中村，是指農(nóng)村在城市化進(jìn)程中，由于全部或大部分耕地被征用，農(nóng)民成為居民后仍居住在原來(lái)的村莊，又稱(chēng)“城中村”。廣義上是指在城市快速發(fā)展過(guò)程中，與時(shí)代發(fā)展相對(duì)滯后、脫離現(xiàn)代城市管理、生活水平較低的居住區(qū)。

棚戶區(qū)——棚戶區(qū)是指城市建成區(qū)范圍內(nèi)平房密度高、使用年限長(zhǎng)、住房質(zhì)量差、人均建筑面積小、基礎(chǔ)設(shè)施不完善、交通不便、安全隱患和火災(zāi)隱患大、環(huán)境臟亂差的區(qū)域衛(wèi)生。

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