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寧波
房屋拆遷產(chǎn)權(quán)置換是否需要簽訂購房意向書？
房屋拆遷產(chǎn)權(quán)置換將簽訂專項(xiàng)置換合同。產(chǎn)權(quán)置換是指房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)被拆遷房屋的位置、用途、建筑面積等因素，對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，然后由開發(fā)商以被拆遷房屋置換新房，并根據(jù)被拆遷房屋的評(píng)估價(jià)格被拆遷房屋的市場價(jià)值與被拆遷房屋的宗地價(jià)格（以簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議時(shí)的房屋市場價(jià)格為準(zhǔn)）或優(yōu)惠價(jià)格結(jié)算被拆遷房屋的差價(jià)。在產(chǎn)權(quán)置換模式下，被拆遷人的土地使用證交回政府土地部門注銷，被拆遷人辦理新的房產(chǎn)證時(shí)，房管部門將原房產(chǎn)證注銷被替換的房子。
2。分類產(chǎn)權(quán)置換又稱產(chǎn)權(quán)置換。根據(jù)評(píng)價(jià)方法的不同，有兩種替代方法。價(jià)值本位產(chǎn)權(quán)置換是指按照法定程序?qū)Ρ徊疬w房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行等價(jià)置換，置換后的新房價(jià)值由被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換是指以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，不結(jié)算安置區(qū)內(nèi)差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)交換。
產(chǎn)權(quán)置換可分為兩種形式：
異地安置：由于開發(fā)商項(xiàng)目不涉及住宅或因該地塊容積率原因，無法搬遷，只能選擇在其他地塊新建安置房，然后通過產(chǎn)權(quán)的增減，實(shí)現(xiàn)等價(jià)物的產(chǎn)權(quán)置換。
安置：指開發(fā)商可以通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成安置。
附件：目前，我國各大城市都規(guī)定了拆遷補(bǔ)償?shù)娜司畹兔娣e。比如，上海的人均最低面積是22平方米，所以有必要進(jìn)行拆遷安置。
如果房屋拆遷過程中發(fā)生糾紛，無論是經(jīng)濟(jì)還是人身安全，都可以請(qǐng)律師幫忙。你知道嗎
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