1、 拆遷項目開始對企業(yè)財產進行評估，保存證據，整理企業(yè)資產。很多企業(yè)在拆遷面前都很盲目，他們不知道自己的資產，不知道應該補償多少。即使與拆遷方談判，也無從下手，有的要錢，有的干脆等拆遷方評估。但評估公司是由拆遷方委托制作的，評估價格普遍偏低。

2。編制企業(yè)財產清單。財產清單主要是讓我們對土地、房屋、設備搬遷、設備損壞等賠償項目的總金額有一個清晰的認識，以便在客觀事實的基礎上做出合理的評估。

3。準備材料清單。材料清單主要包括被拆遷企業(yè)的土地使用權證、各類協(xié)議、建設工程規(guī)劃許可證、營業(yè)執(zhí)照、納稅證明等?，F(xiàn)有的要保存好，要列出清單。如果只有重要的問題，我們應該盡力解決。為防止拆遷方以各種方式對企業(yè)施加壓力，企業(yè)應規(guī)范自身。如稅收、消防、安全生產等，要對可能出現(xiàn)的各種問題進行估計，提前預防，提前布局。（3）隨時關注拆遷信息，在聽到拆遷開始的信息后，要考慮如何建立信息來源渠道，不要因為信息不對稱而錯失獲得有利補償的機會。

（四）尋求專業(yè)幫助

拆遷項目啟動后，企業(yè)作為被拆遷人，應盡快尋求專業(yè)評估、會計人員等專業(yè)幫助，對企業(yè)資產進行評估，整理財務賬目。比如找專業(yè)律師，為拆遷企業(yè)提供必要的風險提示和具體指導。防止在拆遷中造成人身和財產損失，防止被拆遷方強拆或違法拆遷。（5）學習相關法律法規(guī)，了解拆遷政策，企業(yè)遇到拆遷時，應具備一定的法律基礎知識。掌握法律法規(guī)有助于企業(yè)了解自身權利，運用法律武器維權。

充分了解拆遷政策，雖然一般拆遷政策中的補償標準相對較低，但只有充分了解情況，才能發(fā)現(xiàn)違法違規(guī)行為。另外，拆遷政策往往有一些有利于被拆遷人的規(guī)定，被拆遷方在拆遷過程中忽視。

2。拆除通知已張貼

（1）固定證據

看到拆除通知后，應及時拍照保存。拆遷通知書包含拆遷單位、拆遷范圍、拆遷期限、拆遷補償方案等信息。固定證據有助于掌握拆遷的基本情況，便于以后的調查、談判和訴訟。

（2）檢查房屋是否在公告范圍內

如果房屋不在公告范圍內，將證明拆遷與您無關；但是，如果拆遷方仍將您的房屋拆除，將觸犯法律。如果房屋被拆遷，可以作為起訴拆遷人的依據。

（3）張貼拆遷通知后，檢查拆遷項目的合法性，表明拆遷項目已正式啟動。此時，被拆遷人可以委托專業(yè)人員對拆遷項目前期文件的合法性進行審查，以了解拆遷項目是否合法。對拆遷項目合法性的審查，有助于掌握拆遷項目的情況，獲得談判的機會，解決拆遷補償問題。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十條規(guī)定，房地產價格評估機構由被評估人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，由多數決定、隨機選定，并制定具體辦法省、自治區(qū)、直轄市人民政府。根據規(guī)定，評估機構的選擇應當有被征收人的參與，因此被征收人應當積極參與評估機構的選擇。

（2）配合住戶調查并保留證據

許多當事人在滿足住戶調查評估時會選擇被動抵制，不允許被拆遷人入戶，或阻止被拆遷人入戶。根據《國有土地上房屋征收評估辦法》的規(guī)定，被拆遷人不配合評估的，房地產價格評估機構可以在評估報告中說明情況，不配合評估人員評估的，房屋及其附件價值評估的錯誤將由被拆遷人自己承擔，抵制分戶評估無助于提高拆遷補償。（3）評估程序是否合法，法律對評估程序有明確規(guī)定。實踐中，許多拆遷當事人沒有按照法定程序進行評估。作為搬遷企業(yè)，此時有必要咨詢專業(yè)人士，或者由專業(yè)人士代理審核評估程序是否合法。對評估程序的合法性進行審查，有利于維護其合法權益，獲得談判機會，解決拆遷補償問題。四是拆遷當事人違法環(huán)節(jié)的行政復議和訴訟，包括行政復議和訴訟結果的合法性、申請政府信息公開的前期文件。行政復議和訴訟作為一種手段，既可以爭取時間，防止強拆，又可以創(chuàng)造協(xié)商機會，解決拆遷補償問題。

企業(yè)要配合律師進行復議、訴訟，提供必要的證據，積極與律師溝通，參加律師事務所組織的模擬開庭，做好復議、訴訟工作。由于雙方地位的不平等，作為被拆遷人，只能通過法律手段包括法律原因來降低風險。因此，企業(yè)在拆遷談判過程中，首先要有一套有合理的事實依據和法律依據的談判方案，然后在此基礎上確定具體的談判方案，如何時報價、如何報價等，在談判不利的情況下，如何為下一次談判留出空間。

拆遷談判前，企業(yè)應配合律師制定談判策略，并提供談判所需的材料。在談判中，我們要根據律師制定的談判策略，協(xié)助律師順利談判。很多人認為，一旦雙方就補償金額達成協(xié)議，拆遷維權就完成了。這是不對的。如何審查拆遷補償協(xié)議，如何簽訂補償協(xié)議也非常重要，特別是對于大型企業(yè)來說。專業(yè)人員必須參與拆遷補償協(xié)議的簽訂，以規(guī)避合同履行過程中的風險，有效保護拆遷協(xié)商的結果。

企業(yè)在簽訂賠償協(xié)議前，應盡量及時與律師溝通協(xié)議內容，將協(xié)議交給律師或拍照，供律師審閱，必要時在律師陪同下簽訂賠償協(xié)議。你知道嗎