買房人能否訴請繼承人繼續(xù)履行合同

賣房人去世

1997年12月28日，李某與孫某簽訂房屋買賣合同，約定將位于我市某小區(qū)的房屋賣給李某，房款26000元。當日，李某按協(xié)議付清了房款，孫某夫婦同時將該房的兩證及房屋鑰匙交給了李某。后因?qū)O某不幸去世，導致未能及時辦理房屋過戶手續(xù)。十多年來李某數(shù)次催促孫某妻子許某為其辦理過戶手續(xù)，但徐某以孫某已經(jīng)去世，自己和孩子生活困難，希望李某能夠為其補償30000元或者40000元為由，一直沒有為李某辦理過戶手續(xù)，李某無奈故訴至法院，請求法院依法判決訴爭房屋歸自己所有，判令許某及孫某法定繼承人繼續(xù)履行合同，協(xié)助李某辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔案件的訴訟費用

法院審理認為，許某承認李某1997年12月購買房屋并已經(jīng)付款的事實，李某主張的事實法院予以確認。

1、關(guān)于房屋買賣合同的效力問題。雙方簽訂合同時意思表示真實，沒有欺詐脅迫等導致合同無效的情形，所以雙方房屋買賣合同合法、有效。

2、許某及孫某法定代理人是否應為李某協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)。房屋買賣合同對雙方具有法律約束力，當事人各方應當全面履行合同義務。李某已經(jīng)足額支付了約定的房屋價款，實際接收了房屋，該房屋即應為李某所有，出賣人應當協(xié)助買受人辦理相關(guān)過戶手續(xù)?，F(xiàn)孫某已經(jīng)去世，其房屋共有人和法定繼承人應當繼續(xù)履行房屋買賣合同，協(xié)助為李某辦理過戶事宜。

3、李某是否需要補償許某及孫某法定繼承人合同約定之外的房款。1997年距今雖房產(chǎn)升值，但雙方仍應按照雙方約定的價款履行合同，被告不能以自己家庭生活困難讓李某支付補償款，該補償款的抗辯沒有法律依據(jù)和事實依據(jù)，法院不予支持。

房屋買賣合同是否有效，要看雙方簽訂合同時是否真實意思表示。本案中孫某雖然去世，但律師提醒：孫某與李某簽訂合同時系雙方真實意思表示，經(jīng)過法院審理，可以認定雙方簽訂房屋買賣合同是真實意思表示，因此房屋買賣合同合法有效，所以，應當按照合同的約定履行合同。李某已經(jīng)按照合同約定履行了支付價款的義務，孫某應按約定協(xié)助李某辦理房屋過戶手續(xù)，雖然孫某過世，合同權(quán)利義務依法應由房屋共有人和孫某法定繼承人承繼。被告以家庭困難為由，要求李某補償合同約定外房款的抗辯，沒有事實和法律依據(jù)，故法院不予支持，所以法院判決孫某之妻許某和孫某法定繼承人依法協(xié)助李某辦理房屋過戶手續(xù)。

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